戴德梁行：首季铜锣湾舖租再跌4.5%　消费券带动料舖市第三季复苏

疫情严峻，打击商舖租金及出租率。戴德梁行香港商舖部、代理及管理服务主管及执行董事林应威今（7日）指，疫情下，各区的商舖出租率受到不同程度的打击，当中以旺角及尖沙咀为甚，空置率分别录得16.4%及14.3%。他亦指，现时商户较欢迎短期的租约，业主亦顺应市场需求，在租赁期上作出配合。

今年首季，主要零售地区舖租全线下跌，以铜锣湾表现最差，按季跌约4.5%。而尖沙咀、中环、旺角、元朗及屯门区跌幅则介乎约2.7%至3%。随著社交距离措施有望放宽，林应威预计，整体租金于第二季下跌的空间不大，相信第三季复苏。他又指，政府放宽食肆限制，加上新一轮消费券加码，料有助带动餐饮业生意、平价消费品如运动及化妆品零售商租舖。

料下半年商厦待租率升至16%

至于写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，虽然首季待租率维持约13.6%，但由于下半年非核心地区将有三个大型项目落成，总楼面达约230万平方呎，新供应将推高市场待租率，预计将升至约16%至17%水平。

吸纳量方面，首季各分区市场总净吸纳量连续第三个季度录得正数，达24.51万平方呎，又预计今年全年将录得30万至50万平方呎净吸纳量，当中，银行及金融业仍将是今年写字楼需求的主力。

写字楼租金方面，按季回落约 0.9%，同比则下跌 3.1%。分区而言，以港岛东及港岛南的租金跌幅较大，按季分别下滑 2.2%及 1.5%。但随著社交距离措施放宽，加上租金距离 2019年的高位，已有接近 27%的累计跌幅。该行预料，写字楼租金大幅下跌的空间不大，来季将有0.5%至1%跌幅，租金走势可望回复平稳。