中原：消费券利好　料次季舖位租赁“量升价跌”　舖租续调整20%

随著疫情确诊宗数回落，加上首阶段5,000元电子消费券已经发放，市民外出消费意欲增加，中原（工商舖）料，第二季舖位租赁会出现“量升价跌”局面。

据中原（工商舖）资料显示，第一季舖位租务市场录得约775宗成交，对比去年第四季下跌约23%，同比则急降约42%；季内成交金额约8,664万元，按季下跌约27%，与去年同期比大幅减约37%。

中原（工商舖）商舖部董事黄伟基指，租赁需求放缓，令各核心消费区商舖空置率继续于高位徘徊，铜锣湾区自去年10月起，舖位空置率连续多月维持于5%水平，3月份录5.35%；至于中环区同样于14%水平徘徊，多月来未见明显改善，最新录约13.54%。

日资品牌大举进军本港

不过，市场有危亦有机，港人逾两年未能外游，日资品牌看准香港消费力，大举进军本港，如日本大型药妆品牌松本清，首间分店设于观塘APM商场，另市传将会进驻屯门市广场、沙田新城市广场一期及铜锣湾恒隆中心地下连一楼巨舖，一口气开设多间分店。

黄伟基分析，商舖市场当前危机为严峻的疫情，多个指定处所如戏院、美容院等连月不能开业，食肆亦已长时间不能经营晚市堂食，大大打击商户生意。部份行业如健康产品、防疫用品等需求虽然强劲，但无奈多个行业出现人手短缺，被迫减少营业分店及缩短营业时间等。

料核心区舖租续调整20%

他预期，新一轮消费券刺激，加上社交距离措施于4月21日起分阶段逐步放宽，相信市况会见改善，预期第二季商舖租赁成交会反弹至约1,200宗水平，核心区舖位租金会继续调整约20%，民生区舖租料相对平稳。