长实近60亿夺市建局土瓜湾四合一重建项目　每呎地价1.1万

市建局公布，土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，中标财团为长实集团（1113），成交价为59.96亿元，略低于市场下限。以项目总楼面约526,812平方呎计，每呎楼面地价约11,382元，惟相关数字未计及分红因素。

吴佳庆：将带来理想回报

长实执行董事吴佳庆表示，长实对是次中标感到欣喜，此项目将带来理想的回报。此合并地盘位处土瓜湾小区，是难得的市中心发展项目，并与毗邻的市建局重建项目产生协同效应。随整个小区的重整及规划，可望缔造更美化的居住环境。

上述鸿福街、启明街及荣光街项目，涉两个相邻地盘，合并后总地盘面积为5.85万平方呎，预计可建总楼面合共约52.68万平方呎，料可供应约890个住宅单位，每伙实用面积不可少于300平方呎。

上述项目去年12月初截收意向，当时接获31份意向书，当中30家发展商及财团获市建局邀请入标竞投。项目于2月10日截标并接获7份标书，参与财团包括恒地（0012）、嘉华国际（0173）、华懋集团、会德丰地产，而信置（0083）则伙嘉里建设（0683）及招商局置地（0978）合组财团入标。

莱坊料日后每呎可卖2.3万至2.6万

莱坊估价及咨询部高级董事方耀明预计，该项目连建筑成本的总投资额有可能达到90亿至100亿元，地盘位于市区位置，邻近土瓜湾港铁站，地理位置优越，预计项目会以中小型单位为主，落成后呎价约在2.3万至2.6万元。

市场估值60亿至68亿

综合市场早前就项目的估值介乎约60亿至68亿元，每呎楼面地价约1.13万至1.29万元。据知，项目住宅部分销售收益如达102亿元以上，发展商须向市建局分红，首2亿元分红20%，其后按比例递增至最高50%。

商场部分首十年由发展商及市建局共同持有，租金收益方面，发展商占七成，市建局占三成。另中标发展商须建两项社区设施，包括长者邻舍中心及社区中心，楼面合共约4,345平方呎，政府将以2,130万元回购相关设施。

多家本地发展商插旗土瓜湾

翻查资料，过去半年同区也有两项市建局重建项目成功卖出，如去年12月鸿福街/银汉街项目，由嘉里建设（0683）以55.878亿元中标，每呎楼面地价约12,591元。

至于去年9月份由恒地（0012）夺得的庇利街/荣光街项目，成交价81.89亿元，每方呎楼面地价约11,414元。不过恒地在今年2月份，为该项目引入帝国集团、希慎兴业（0014）合资发展，现时恒地占项目50%权益，而帝国集团及希慎分别占项目25%权益。