市建局土瓜湾四合一重建项目　共收7份标书

市建局土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，今（10日）中午12时截标。截至中午12时许，暂收至少6份标书，以本地财团为主，包括恒地（0012）、嘉华国际（0173）、华懋集团，会德丰地产，而信置（0083）则伙嘉里建设（0683）及招商局置地（0978）合组财团入标，另有一家不知名财团。

【更新】市建局于下午约5时许公布，项目合共接获7份标书。

上述鸿福街、启明街及荣光街项目，涉两个相邻地盘，合并后总地盘面积为5.85万平方呎，预计可建总楼面合共约52.68万平方呎，料可供应约890个住宅单位，每伙实用面积不可少于300平方呎。

综合市场就项目的估值介乎约60亿至68亿元，每呎楼面地价约1.13万至1.29万元。据知，项目住宅部分销售收益如达102亿元以上，发展商须向市建局分红，首2亿元分红20%，其后按比例递增至最高50%。

商场部分首十年由发展商及市建局共同持有，租金收益方面，发展商占七成，市建局占三成。另中标发展商须建两项社区设施，包括长者邻舍中心及社区中心，楼面合共约4,345平方呎，政府将以2,130万元回购相关设施。

上述项目去年12月初截收意向，当时接获31份意向书，当中30家发展商及财团获市建局邀请入标竞投。