恒地土瓜湾庇利街重建项目　引入帝国集团、希慎兴业合资发展

在去年以近82亿元夺得市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目的恒地（0012），宣布与帝国集团及希慎兴业（0014）以合资方式发展该重建项目。该项目为继观塘凯汇后，市建局最大型的住宅项目，恒地占项目50%权益，而帝国集团及希慎分别占项目25%权益。

恒基兆业地产集团主席李家诚表示，该合资发展项目不单让本港三大具领导地位的地产发展商建立长期战略合作关系，结合彼此的优势，更是业界对项目前景投下信心的一票。是次项目位处东九龙核心地段，发展潜力高，集团在区内亦有数个旧楼重建项目，期望可以带来协同效应，提升整个东九龙区的宜居性，达至可持续发展。

李家诚：区内有数个重建项目　具协同效应

恒地又指，除了长期合作伙伴帝国集团外，该集团十分荣幸今次有机会与希慎兴业合作。希慎兴业为一家历史悠久的商业地产发展商，尤以其利园区的成功策划及发展而闻名。恒基地产相信希慎多年来管理优质商业及零售项目方面的经验，将对是次项目发展极具裨益。

希慎最高出资约30.5亿

希慎同时公布，入股项目25%，希慎指出最高资本承担为30.47亿元。公司指出收购股东贷款，应用为相当于目标公司于紧接完成前欠恒地股东贷款总额的25%（约20.63亿元），该代价将于完成时支付。

公司指出根据股东协议，经考虑目标公司未来资本需求及发展该土地估计建筑成本等各种因素，预料目标公司所需资本应为121.89亿元。公司指出目标公司营运资金来自银行及金融机构的贷款/或额外股东贷款，其中希慎额外资本承担为9.84亿元，因此最高资本承担约为30.47亿元。

希慎吕干威：符合集团整体策略

希慎执行董事吕干威表示，集团营造铜锣湾利园区近百年，成功融合传统文化和创新社区，在街区建设有著坚实的经验，非常高兴能够把握今次难得的机遇，配合政府重建和复修并行的市区更新策略，将经营利园区独有的经验和智慧社区模式带到土瓜湾区。项目符合集团整体策略，加强住宅发展作为支持租务核心业务的其中一个支柱，启动新增长引擎。集团将把握机会，持续投资合适项目，以优化股东回报。

帝国集团占项目权益25%

此外，帝国集团董事姚志伟表示，完成入股后，集团占该重建项目约25%权益。又指集团看好民生区发展，认为该区正处于由旧变新的进程，加上项目较一定规模并邻近港铁站，认为具发展潜力，又指是次为集团首度参与市建局项目。

对于旧区重新发展，姚氏表示，收购旧楼的过程漫长，目前同时每呎收购价已达1.2万至1.3万元或以上，认为是次能够入股项目，较从私人市场收购更抵。

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资料显示，恒地在2021年9月以81.89亿元夺得土瓜湾庇利街/荣光街项目，以项目可建楼面约71.74万平方呎计算，每方呎楼面地价约11,414元，接近市场估值下限。惟该楼面地价尚未计及分红因素。

该项目为继观塘凯汇后，市建局最大型的住宅项目。庇利街项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约71.74万平方呎，位于环海东岸的西面。项目包括近60万平方呎的住宅楼面，料涉及1,150伙，另有约11.9万平方呎的商业楼面，商业楼面首十年由发展商与市建局共同持有，发展商占租金收益七成，市建局占三成。十年后双方可选择出售商业部分予对方，或再共同收租五年，其后再以招标形式出售商场。

总楼面71.7万呎　商业部分占11.9万呎

据了解，上述项目未来卖楼收益达148亿元，中标财团需要向市建局分红，达标后首2.5亿元分红20%，随后按比例提升至最高50%。早前有测量师预计，连同分红因素计算，上述展项目的每呎楼面地价约1.1万至1.5万元，以此计算，地皮估值高达约79亿至108亿元。