大坑西邨迁置方案　消息︰平民屋宇设10亿租津　三人家庭可获70万

市区重建局与香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的“大坑西新邨重建”项目，在10月底已向城规会递交重建方案，随后再向受影响居民提出“先迁出后回迁”的迁置安排，不过有关注团体表示曾访问600多户居民，当中逾九成住户不接受相关安排。

三人家庭平均每月津贴1.16万

重建方案预计12月可获城规会批准，整个项目料在5年后完成重建，就有居民拒绝接受迁置安排，据消息人士透露，期间发展商将向受影响、需要搬迁的约1,200户大坑西新邨居民提供租金津贴。以三人家庭为例，5年租金津贴约70万元，平均每月津贴约1.16万元，估计整个项目涉及的总租金津贴合共约10亿元。

相关租金津贴安排以5年期计算，预计分两次向可合资格人士派发，相关金额以家庭成员人数划分，人数较少的一人、二人家庭，分别可获得约54万、60万元的租金津贴，三人家庭则获得70万元。至于四人及五人家庭可获得81万及近100万元的津贴。假若5年后项目完成重建，相关人士选择不迁回大坑西新邨，将会再获额外四分之一的补偿金额。

预计津贴足够承租大型老牌屋苑

以目前深水埗、石硖尾一带住宅租务个案来看，是次平民屋宇提供的租金津贴，加上本身租户每月需缴交的公屋租金约1,000元至2,000元，合计金额料足够让受影响人士承租同区的合适单位。参考目前南昌站的大型新盘汇玺，其一房户月租约2万元，开放式户月租约1.5万元，若受影响租户不是选择这些楼龄较新的楼盘，相信市场上有一定选择，如美孚新邨等大型老牌屋苑。

长者租楼遇困难 平民屋宇或代租酒店客房

对于部分大坑西新邨年纪较大的长者担忧最终难以找到租盘，消息人士指，平民屋宇已准备后备方案，假若有个别人士在寻找租盘遇到困难，可寻求社工队协助及联系地产代理。若然最终仍未能解决住屋问题，不排除由平民屋宇承租酒店客房，让受影响居民入住，又或与提供过渡性房屋的非牟利机构商讨安置事宜，惟相关津贴也需要再作计算。

申请资格“从宽处理”　不考虑收入状况

至于项目租金津贴的申请资格，消息人士透露，平民屋宇倾向“从宽处理”，不会考虑相关居民的收入状况，但会考虑居民会否持有多项物业或贵重物业，不过若个别居民仅持有一项物业作收租金收入用以维生，预计也会通过审查。目前受影响的1,200户人士中，初步估算已有超过一半人士可通过审查，其余暂未获通过审查的人士，主要涉及住户并非登记用户本人，相信厘清亲属关系后也可获通过。

不过消息人士又指，现时有个别大坑西邨登记用户，把现有单位用作非法私人出租用途，并早已迁出单位，预计该类人士未能通过审查。

消息指“先借公屋安置”并不可取

此外，有团体指政府可先借出区内公屋，以协助居民解决迁置问题，随后才启动重建计划。消息人士认为，上述措施并不可行，因会阻碍现时多达25万宗的公屋申请轮候情况。

整个“大坑西新邨重建”项目将提供3,347个住宅单位，上述作为重置现有租户的约1,300伙，完成重建后会继续用作私营廉租屋邨，届时居民可继续以“公屋租金”承租单位，同时也接受相关居民买入单位。

至于尚余约2,000伙将作“首置单位”出售予首次置业人士，该批“首置单位”暂时未落实折扣水平，但预计将会以“居屋水平”订价。

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