发展局黄伟纶：私楼卖地条款考虑设最细单位面积　限200呎起

新一份《施政报告》于周三（6日）公布后，发展局局长黄伟纶、运输及房屋局局长陈帆今（８日）出席相关措施记者会进行解说。其中黄伟纶表示，2016年发表的《香港2030+》估算的土地短缺数字过于保守，最新数字已提升至约3,000公顷，大升1.5倍。此外，他又透露，未来私人住宅用地推出卖地时，考虑订下最细面积的限制或条款，或以约200平方呎作为界线。

黄伟纶表示，香港由2019至2048年的土地短缺约3,000公顷，大幅高于2016年发表的《香港2030+》估算约1,200公顷，认为2016年的估算过于保守，低估了香港未来实际需要。

2016年估算过于保守　中长期土地短缺3000公顷

他续称，最新的数字采用前胆性的估算，更考虑到推动经济发展配合国家政策等因素，同时也考虑到改善市民的居住空间。假若人均居住空间提升10%，料每人可达215平方呎。而在2019年至2048年，该局预计，涉房屋用地的土地短缺约510至680公顷，而经济用地则料约701至820公顷。

对于近年一手新盘市场上推出面积极小的纳米单位，黄伟纶指出，未来私人住宅用地推出卖地时，考虑订下最细面积的限制或条款，比如说“约200至210平方呎”，直言“香港人住大啲，不是空讲，但要啲时间”。

楼龄较大旧楼　可再降低强拍门槛

施政报告提及研究降低《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下的强拍门槛，以加快旧楼重建。黄伟纶指，政府希望相关措施可增加土地供应，但同时会考虑保障私有产权。他又表示，目前50年楼龄以上的旧楼强拍门槛需要达到八成，最新希望可就细节研究放宽，“楼龄老啲既旧楼，可进一步降低门槛”。

而运输及房屋局局长陈帆表示，觅地建屋是政府的重中之中，当局会加强市区更新的工作，包括重建西环邨及马头围邨，同时会争取将周边土地并入重建地盘。预计该两个重建项目可提供约5,000伙。

至于石硖尾大坑西邨重建计划，预计提供超过3,300个单位，其中约2,000个单位由市建局以“首置”方式发售，其余约1,300伙用作重置租户。

加快检视绿化地带

对于增加土地供应，黄伟纶指出，政府会加快检视绿化地带，料涉及300公顷土地，占全港2%，同时会加快作技术研究。

近年政府曾经有意推出一手空置税，惟终搁置，陈帆则表示，疫情肆虐下，不是重推相关措施的好时机。