卖地计划｜浅水湾豪宅地每呎估值达7.5万　有力问鼎全港地王

新一季（10月至12月）卖地计划将推出两幅住宅用地，虽然两地皮仅提供210伙，但位于浅水湾南湾道的住宅地，绝不容忽视，有测量师估计，该豪宅地皮每呎楼面地价最高可达7.5万元，有机会成为香港历来呎价最贵的住宅地，此呎价水平较山顶文辉道9及11号地王的地价每呎5万元，再高五成。

传统豪宅地段　料建三至四幢洋房

新一季推出的浅水湾南湾道豪宅地皮，地盘面积约21,097平方呎，可建楼面约18,988平方呎。综合市场资讯，地皮每呎楼面地价预计介乎5万至7.5万元，估值介乎约9.5亿至14.24亿元。

中原地产测量师张竞达表示，该幅住宅地皮位于供应极少的传统豪宅地段，规模不大，料可建三至四幢洋房。另由于地皮位置靠山，所涉及的地盘平整成本会较高，预计每呎楼面地价约7万元。

翻查资料，目前全港楼面地价最贵的地皮为山顶文辉道第9及11号住宅用地，在今年2月份由以九仓伙拍中渝置地（1224）主席张松桥、“大刘”刘銮雄妻子陈凯韵、以及刘銮雄胞弟、利福国际（1212）主席刘銮鸿的合组财团夺得，该幅地皮每呎楼面地价为50,010元。

大埔滘地估值上限17.63亿

至于另一幅大埔大埔公路－大埔滘段住宅地皮，地盘面积约150,696平方呎，总楼面约226,044平方呎。普缙助理总监（专业产业咨询及估值）李隽杰预计，上述地皮每呎楼面地价约5,000元，属市场下限，估值约11.3亿元。

不过亦有测量师认为，大埔滘段住宅地邻近以低密度豪宅为主，附近环境清静，加上地块规模不大，料每呎楼面地价达约7,800元，估值最高达17.63亿元。

工业项目方面，新一季卖地计划仅提供一幅用地，位于粉岭安居街，地盘面积约17,566平方呎，可建楼面面积约87,780平方呎，估值介乎约3亿至3.7亿元，每呎楼面地价约3,500至4,200元。