斥1.43亿低价购九龙湾甲厦　廖伟麟：博通关租售价反弹三成

市场憧憬通关在即，近年多次投资买卖港岛区商厦物业的正八集团，最新“转战”九龙湾低水甲厦，斥资约1.43亿元买入企业广场3期全海景全层楼面，是次成交呎价仅约8,900元，较市价低逾一成。该集团主席廖伟麟回复《香港01》指，预计通关后商业物业将会出现反弹，看好写字楼租售价最多可由低位反弹三成。

两年跌价五成　呎价穿9000元水平

市场消息透露，上述成交为企业广场3期28楼全层，面积约16,100平方呎，新近以约1.43亿元交吉沽出，成交呎价约8,900元。物业新买家为正八集团主席廖伟麟。

据代理消息，上述全层楼面在2019年中，曾以意向呎价高2万元放售，及后写字楼市场走下坡，业主多次降价至1.8万元、1.6万元一呎，惟一直未获承接。直至今年9月份更大幅劈价至每呎意向价9,000元，终获正八集团承接，两年间跌价55%。

拟斥2000万装修　明年部署拆售

廖伟麟回复《香港01》确认上述成交，他表示，过去主打投资港岛区的甲级商厦，甚少买入东九龙商厦物业，不过见呎价已较高位大幅回落，加上市场憧憬通关，故斥资约1.43亿元买入该全层单位。他又指，虽然是次成功以低价入市，但不打算即时提价重新放售“短炒”，预计将斥资约2,000万元装修该全层单位，完成装修后，明年有机会拆细推售。

对于商厦市场后市，廖伟麟认为，不少内地企业正部署来港扩充，估计落实通关后，写字楼市场将会走出低潮，售价及租金由低位反弹两成至三成。

高层呎价曾见1.6万　终贬值四成

翻查资料，数年前企业广场3期也录多宗高价成交，如该厦41楼、43楼、45楼、47楼及49楼全层，合共6层楼面，在2017年获内房福晟国际（0627）以高达约13.3亿元承接，该批楼面面积约72,800平方呎，当时呎价约1.67万元。

不过，今年3月份，上述6层全层楼面以蚀让价约7.9亿元沽出，成交呎价“大插水”至约10,852元，较四年前购入价大幅贬值约40%。

内房福晟停牌　传7.9亿沽企业广场多层楼面　三年劲蚀5.4亿