莱坊：中环甲级写字楼租金回升　空置率创近九个月新低

莱坊发表最新《香港每月物业市场报告》指，8月份甲级写字楼租赁气氛好转，带动租金上升。中环两座超甲级写字楼包括国际金融中心二期和友邦保险中心，8月内录得6%至8%的租金升幅，随著需求再现，中环甲厦录得自2020年11月以来最低的空置率。

至于九龙区写字楼市场有明显见底迹象，新租约增加，大部分交易集中在九龙东及尖沙咀区，平均租金每呎22元或以下。租赁查询及睇楼量增加，尤其是优质或新建写字楼，如观塘国际贸易大厦及启德AIRSIDE。

莱坊预计，今年第四季部分写字楼的租金趋稳定，甚至略为回升。另外，就混合办公模式的需求不断增加，愈来愈多业主加入营运共享工作空间。莱坊展望，未来市场可由提供一应俱全设施和服务、随时可用的空间和共同工作空间将主导。

预计第四季住宅交投平稳增长

至于住宅市场方面，本地疫情渐稳定，经济逐步改善，带动住宅需求。报告指，新盘销售屡获本地买家超额认购，二手住宅市场连续第六个月保持5,000宗的高成交量。

楼价亦已连续七个月处于牛市，据差饷物业估价署的数据，7月份楼价指数环比微升0.46%，仅略低于2019年5月历史高位的0.15%。

莱坊估计，楼价将很快会再创新高，买家入市意欲将持续至年底。然而，随著楼价接近新高，买家将变得更谨慎和采取观望态度，令第四季交易活动稳定或平稳增长，预计全年总成交量在62,000宗至65,000宗之间。

零售市场将保持稳定

零售租赁市场方面，15万元或以下月租的中小型店舖，租赁需求有增加迹象，特别是餐饮业。由于很多具有高租金负担能力的国际和奢侈品牌，不再租赁大面积店舖，业主转而考虑具创新理念的零售商，例如融入艺术元素的零售商或网店。

综合不同利好因素，包括提高疫苗接种率、电子消费券计划，以及推出“来港易”及“回港易”免检疫计划，该利预计第四季零售市场将保持稳定。