莱坊：料今年港楼价走势持平　舖租或再多跌15％

莱坊今日（3日）公布《2021年中国内地和香港物业市场展望》，预料今年本港住宅楼价走势仅持平、或有最多5%升幅；至于写字楼及零售物业的租金，分别估跌至多8%及15%。

随着本港疫情转趋稳定，莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文预料，本港一般住宅楼价将上升0%至3%，豪宅不受失业率及购买力影响，预计会有最多5%升幅，而600万至1,000万元的住宅物业及超级豪宅表现料较好。

估大湾区楼价升5%至8%

内地楼市方面，莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，中国内地今年经济快速增长，国家增加基建投资额度，料整体住宅市场刚性需保持强劲，今年全年一线城市住宅楼价上升4％至6%，其他城市则有最多2%的升幅。他亦看好大湾区的城市发展，预计2021年全年大湾区住宅楼价续跑嬴其他国内城市，上升5%至8%。

料写字楼及舖位租金续跌

另外，非住宅方面，莱坊香港区商业部执行董事刘柏汶指，空置率高企对商用物业租金做成一定的压力，租金向下趋势持续，预计今年港岛区整体甲级写字楼租金全年跌5％至8%。

至于零售舖位方面，莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦表示，去年总零售销货额同比下跌近25%，当中，奢侈品的跌幅最大，故今年整体商舖租金仍有下行压力，尤其面积较大或多层的旗舰店，料舖位租金尚有一成至一成半跌幅。