近十年首宗蚀让　屯门豫丰花园低层485万沽　三年实蚀逾60万

新界西有大型屋苑罕有录得近十年首宗蚀让成交。屯门豫丰花园一个低层两房单位，新近以约485万元沽出，较原业主三年前购入价520万元，帐面蚀6.7%，若连同税款及佣金等成本，料实蚀逾60万元。

祥益地产高级客户经理古文彬表示，上述成交为豫丰花园11座低层A室，实用面积362平方呎，两房间隔，今年4月份推出放盘叫价530万元，不过，原业主见近月市况有变，不断减价，最终该单位累减45万元，至以485万元卖出，成交呎价约13,398元。

十年前曾现蚀让潮　最劲蚀24%

原业主于2018年6月份以520万元购入上述单位，持货超过三年、即额外印花税（SSD）期满，现易手帐面蚀让35万元或6.7%，为该屋苑近年罕有的蚀让个案。此外，由于原业主三年前买入单位时支付15.6万元税款，连同买卖两次的代理佣金约10.05万元，估计实际蚀让约60.65万元。

翻查资料，撇掉内部转让个案，豫丰花园过去十年近乎没有录得蚀让个案，不过，2008年至2011年屋苑曾出现“蚀让潮”，期内出现超过60宗蚀让个案，蚀幅约0.1%至24.5%。