沙田玖珑山两房915万沽出　六年仅赚10万　唔够交管理费

半新盘沙田九肚玖珑山，新近录得一宗“明赚实蚀”个案，业主持货六年半，单位仅升值1%，帐赚10万元。

世纪21奇丰物业区域经理李仕明表示，玖珑山月珑阁3座低层E室，实用面积692平方呎，两房套房间隔，以915万元成交，呎价约13,223元。原业主于2015年1月以905万元一手购入上址，持货至今约六年半，现帐面仅获利10万元，单位期内升值1%，料需蚀佣金等杂费，属“明赚实蚀”。

参考屋苑入伙初期的管理费大约每呎4.5元，即上址每月管理费支出约3,114元，六年半累计支出便要24.3万元，是次易手的赚幅也不足够抵销期内管理费支出。

翻查资料，玖珑山今年暂录约42宗二手成交，当中占16宗或38%个案，帐面需要“损手”，帐面蚀幅由1%至23%不等。

玖珑山位于九肚山丽坪路33号，提供10座，合共973伙，单位面积由425至2,607余平方呎，间隔由一房至五房不等，2014年11月开售，2016年年中入伙。