鲗鱼涌君豪峰两房1000万易手　叫价低于买入价　损手63万离场

恒地（0012）鲗鱼涌新盘THE HOLBORN 开售在即，入场呎价逾2.5万元，惟同系、位于鲗鱼涌的君豪峰新近录得蚀让成交，一伙两房单位以1,000万元易手，原业主损手63万元离场。

上述成交为君豪峰中高层F室，实用面积451平方呎，两房连储物房间隔，新近以1,000万元易手，折合呎价22,173元。资料显示，原业主于2017年12月以约1,063万元购入上述单位，是次转手帐面蚀让63万元离场，单位期内贬值近6%。

原叫价已低于买入价

香港置业高级联席董事朱永健表示，原业主一直自住单位，至上月开始以1,060万元放盘，其后减价至1,030万元，至近月获换楼客洽购，议价后再减30万元以1,000万元成交。值得留意，业主起初叫价1,060万元，已低于其买入价，情况较为罕见，估计急于售出单位套现。朱永健指出，是次低价蚀让对君豪峰未来成交会有负面影响。他续指，由于东区同类选择多，区内单幢盘整体表现较弱，若业主想短期内沽货，开价可能要稍作折让。

事实上，君豪峰于2017年起开售，并于2019年4月入伙，故大部分单位仍未过额外印花税（SSD）三年限期，连同上述个案，市场上仅录5宗二手成交，而当中3宗均为蚀让个案。代理指出，现时该项目约有20个放盘，主要为开放式及一房户型，叫价由约600万元起至约900万元。君豪峰位于英皇道856号，属单幢式住宅，合共提供464伙。