单位直击｜珀丽湾海景两房户800万有找　吸外区上车客入市

自成一隅的荃湾区马湾大型屋苑珀丽湾，受位置及交通所限，楼价略较市区屋苑低水，预算800万元以下亦有海景两房单位选择，吸引外区客跨区“上车”。

珀丽湾新录一宗二手成交，为16座高层C室，实用面积530平方呎，两房间隔，享开扬海景，新近以715万元成交，呎价13,491元，属市价成交。美联物业高级分区营业经理熊建明透露，原业主最初叫价738万元，吸引外区上车客洽购，议价后略减价23万元，至715万元成交。

【成交单位直击】

据代理提供相片可见，单位内栊企理，外望海景及山景。资料显示，原业主2010年10月以336.9万元购入上址，持货十一年，现转手帐面赚378.1万元，物业期内升值约1.1倍。

珀丽湾位于马湾珀丽路8号，岛上只有4条巴士线来往市区，住户亦可选择乘搭渡轮。屋苑平均呎价则较市区低水。参考中原数据，珀丽湾近月平均二手成交呎价约为12,741元，而荃湾西及青衣区同样望海景的二手成交呎价徘徊1.5万元，相比之下，珀丽湾呎价较之低约15%。

熊建明指，珀丽湾本月暂录8宗成交，个别业主议价空间增加，成交量及睇楼量环比回升。