夜蒲圣地｜中环兰桂坊巨舖月租16万　较高峰插水近七成

受疫情影响，过往为夜蒲圣地的中环兰桂坊出现舖位租金大插水的个案。由五矿地产（0230）持有的区内云咸街近5,000平方呎巨舖，新近以每月约16万元租出予一家食肆，较6年前高峰期大幅插水接近七成。

据土地注册处资料，上述舖位为中环云咸街29号东方有色大厦LKF 29地下及一楼舖位，于8月23日以每月16万元租出，新租户为BROOKLYN YAKUZA LIMITED，料为食肆，租约期由2021年8月底至2024年8月底。该舖位面积合共4,611平方呎，是次成交呎租约35元。

高峰期月租51万

上址原由另一食肆租户以每月约28.5万元承租，租约期由2019年7月中至2024年7月中，不过该店提早迁出，即新租金较旧租大幅回落43.8%。此外，该舖位2015年高峰期月租曾高达51万元，呎租约111元，新租金较当时已累积大幅回落35万元或68.6%。

全幢大厦1996年落成　五矿地产持有

翻查资料，东方有色大厦LKF 29于1996年落成，全幢由五矿地产（0230）持有，上述地下及一楼舖位最初以每月约27.3万元租出，而在2001年经济环境转差时仍维持约28万元，随后在2002年租约改为底租16万元，连分成可达17万元。反映是次租金已创该舖历年来新低。

租金下滑幅度明显

据五矿地产2020年年报资料，该公司指出，年内零售及餐饮行业不但未从社会事件引发的负面影响中恢复过来，更受到新冠疫情的进一步打击。因疫情关系，旅客访港人数大减，市民减少外出，学生长期停课，政府和不少企业不时实施在家工作安排，故陆续有零售商和食肆关闭部分店舖，包括兰桂坊及尖沙咀在内的地区出租率跌至近年新低，新签订之租金下滑幅度亦相当明显。

前翠华中环旗舰店空置14个月　获谭仔三哥米线45万承租两层

事实上，兰桂坊一带的舖位租金水平已明显下滑，如原由翠华餐厅租用22年的中环威灵顿街17至19号香港工商大厦地库﹑地下﹑阁楼及1楼，合共面积8,160平方呎，在2020年3月决定不续租，撤出兰桂坊。该舖位高峰期月租高达230万元，但在2017年已降至130万元。

而该威灵顿街舖位在今年5月份，终获谭仔国际承接，以每月约45万元租用地下及地库两层，开设谭仔三哥米线。

↓↓↓ 核心区翠华餐厅舖位旧相片 ↓↓↓