前老凤祥旺角旗舰店　获楼上燕窝庄30万短租半年　高位插水86%

旺角亚皆老街及西洋菜南街交界巨舖，原由内地百年老字号、中国龙头金舖上海老凤祥金行承租作旗舰店多年，惟今年6月份迁出并交吉。舖位新近获售卖贵价优质补品的楼上有限公司（前称楼上燕窝庄）承租，以每月约30万元短租半年。是次短租水平较舖位高峰期（长租）月租约220万元，大幅插水约86%。

市场消息透露，上述舖位为亚皆老街67及69号地下连67号阁楼，位处新之城及港铁站出口对面，属单边位、门面极抢眼，面积约2,300平方呎，新近获楼上有限公司以每月约30万元短租，呎租130元，租约期约六个月，租约期由9月至明年2月，横跨圣诞及新年档期。

老凤祥高峰期月租220万

翻查资料，上述亚皆老街舖位的旧租户，为上海老凤祥金行，于2015年以每月约220万元高价承租，呎租约957元。惟在2018年续约时，租金已回落至180万元。及至今年6月份租约期满，老凤祥决定不再续租。

上述舖位由资深舖位投资者黎永滔持有，在6月份已重新把舖位推出招长租，意向月租约80万元，此租金水平较老凤祥高峰期月租约220万元，大跌六成；较再对上一手租客、连锁服装店鳄鱼恤2006年承租的租金约98万元，亦低约18.3%。不过舖位一直未能觅得长租租户，最终只能短租。

业主黎永滔：未通关　舖租难上升

黎永滔回复《香港01》记者查询，确认上述舖位成功短租，月租约30万元。他认为，近月受惠政府派发消费劵刺激，零售市况有所回暖，不少商户开始于旺区积极寻找合适舖位，准备应付年底圣诞节及明年农历新年的两大消费档期。

对于目前舖市租金走势，他认为中港仍然未恢复通关，整体舖租水平难上升，预计只在低位徘徊。不过他亦认为舖市已经过左“最坏时间”，料市况有机会进一步改善。

至于多宝地产董事总经理陈志宝则认为，零售气氛已经有所好转，不少商户尝试落户旺区，料核心街道舖位短租个案将增加，有助缓和舖位空置情况。