铜锣湾波斯富街收购战现变数　英记茶庄突招标放售20个地舖及住宅

铜锣湾波斯富街一段旧楼群，为多家财团多年来的收购目标，收购战持续至今有逾七年。其中，由老牌茶叶零售商英记茶庄（8241）及一名资深投资者持有的一篮子地舖及住宅，占约两成业权，新近竟推出招标放售，物业估值约18亿元。

放售物业占地段两成业权　估值约18亿

据了解，目前正积极在上述地段进行收购的新世界发展（0017），已拥上址超过60%业权，假若新世界成功买入是次英记茶庄放售的两成业权，或可连同毗连的两个地段一并重建成总楼面30万平方呎的商厦。

负责是次招标的仲量联行表示，上述放售物业包括利园山道23、25号（部分）、波斯富街72号及波斯富街74号（前段）合共4个地舖，以及16个分布于同厦1楼至5楼的住宅单位，占该厦地段业权份数20.4%，目前由两位业主共同持有。截标日期为9月28日中午12时正。

翻查土地注册处资料，波斯富街72号及波斯富街74号（前段）的地舖业主均为陈星海企业有限公司（CHAN SING HOI ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括陈根源、陈广源、陈树源等，三人均为英记茶庄集团（8241）的管理层。两个舖位分别于2000年及2004年购入，当时买入价分别为2,850万及5,650万元。

至于上述放售物业的利园山道23、25号（部分）地舖，由资深投资者张实来等持有，其中利园山道23号舖于1997年购入，当时买入价2,950万元。

新世界8年前起收购　料拥逾六成业权

据市场消息指，新世界目前已拥有上述地段的逾60%业权，假若是次英记茶庄及张实来放售的一篮子物业由新世界成功购入，业权份数估计升至超过80%，有机会可透过强拍统一业权。

有市场消息透露，上述地段及周边两个地段，自2013年起便获新世界发展（0017）或相关人士收购，不过主要收购楼上的住宅单位，地舖暂时仅成功收购两个，包括利园山道9号及11号舖位，两舖均于2015年买入，购入价分别为1.72亿及1.748亿元。故是次英记茶庄及张实来放售的两成业权，相当关键。

连同周边地皮重建　料楼面达30万呎

上述放售之物业坐落于铜锣湾一线购物地段，距离港铁站仅2至3分钟步程，亦毗邻希慎广场及时代广场。仲量联行香港主席曾焕平表示，是次标售的物业与毗邻大厦具合并重建的潜力，料吸引发展商及投资者。他补充，若上述物业所在地盘，连同周边两个地段一并重建发展，地盘面积将高达2万平方呎，总楼面高达约30万平方呎。

翻查资料，多家财团约在2013年在上述波斯富街一段旧楼群开展收购战，频频买入波斯富街54至56号、62至68号，以及70至76号三幢楼龄逾五十年的大厦单位，积极“落钉”。有发展商更以高价扫入近百个业权。纵然该旧楼群的地舖车水马龙，但楼上的住宅单位大部分已空置多年，重门深锁。