简基富湾仔旧楼申放宽高限重建　遭规划署反对

近年积极进行旧楼重建项目的太古地产（1972）前主席兼行政总裁简基富，旗下The Development Studio去年底就湾仔坚尼地道33至35号地盘，向城规会申请放宽建筑物高度限制，重建发展为一幢楼高28层的住宅大厦。不过，规划署对上述申请表示反对，预计明日（13日）在城规会审议难以获得通过。

规划署指出，申请未有展示有力的规划及设计优点，以证明其放宽建筑物高度限制的发展方案。

上述申请项目地盘面积约7,704平方呎，计划以地积比率约7.999倍发展，可建楼面面积约61,624平方呎，拟提供75伙住宅，即平均每伙约821.6平方呎。拟建的住宅大厦设有两层低层地下，地下为大堂及会所，1楼至23楼则为标准住宅楼层，而24楼及25楼则为特色户。

高度限制拟增加近10米

申请人建议，把法定建筑物高度限制由主水平基准以上120米，略为放宽至主水平基准以上129.95 米，增幅约8.29%。申请人又认为略为放宽高度不会带来不良视觉影响，不过最终规划署对此表示不支持。

翻查资料，The Development Studio在2017年以1.56亿元购入上述坚尼地道33号地盘，当时为一幢5层高、1950年落成的旧楼建筑物。而是次申请重建将会与坚尼地道35号的原业主合作发展，早前预计为主打一房至三房的中小型单位。