历史建筑｜资策活化玛利诺神父宿舍　伙数大增1.8倍至23伙

豪宅市场交投畅旺，发展商亦重新部署豪宅规划。资本策略（0497）持有、超过80年历史的一级历史建筑玛利诺神父宿舍，向城规会递交新发展方案，项目将维持保留玛利诺神父宿舍，同时继续兴建2幢新建住宅，不过伙数将由3年前旧方案的8伙，增加至23伙，增幅逾1.8倍。

据城规会资料，上述申请地点为赤柱村道44号玛利诺神父宿舍，申请人计划作住宅发展并保存历史建筑物，同时建议略为放宽建筑物高度限制，把其中一幢新建的住宅物业由3层调整至4层高，高度则由现时主水平基准64米放宽至67.7米。

保留神父宿舍　另建两幢住宅

上址地盘面积约82,303平方呎，拟以地积比率0.75倍发展，落成后提供住宅楼面面积约61,722平方呎，涉及3幢住宅物业。整体发展规模与旧方案相若。

不过项目伙数则会大幅增加。申请地点内的一级历史建筑玛利诺神父宿舍将会保留并作翻新。该幢历史建筑楼高3层，地下、一楼及二楼分别提供4伙，合共12伙，面积涉及32,724平方呎，即平均每伙面积约2,727平方呎。该幢历史建筑内将提供共享用途空间，包括康乐及健身设施。

后方下域两幢住宅　涉11伙

至于其余两幢新建的住宅物业位置神父宿舍的后方下域，其中一幢建筑物层高3层，涉约7,719平方呎，提供3伙；而另一幢建筑物层高4层，每层提供2伙，合共8伙，提供约21,281平方呎。整个玛利诺神父宿舍重建计划将提供44个车位。

申请人指出，新建的两幢建筑物较远离玛利诺神父宿舍，认为具文物业建筑价值的位置能得到保护。

2019年接获220份反对意见书

翻查资料，玛利诺神父宿舍建于1935年，具有中西合璧的建筑特色及历史价值，在2016年评定为一级历史建筑物。申请人在2018年向城规会申请，就上址发展8伙并保留玛利诺神父宿舍，惟在2019年接获250多份意见书，当中220份反对。