新世界西贡沙下地皮再闯关　弃建别墅　改申建15幢住宅、涉972伙

新世界（0017）等持有的西贡沙下大网仔路一幅用地，三年前向城规会申请发展86幢住宅，惟因有机会对沙下的考古研究价值造成负面影响，遭到拒绝。发展商新近就地皮再度入纸闯关，拟建住宅幢数大幅减至15幢，不过伙数则提高约37%至972伙。

放弃分层及别墅混合发展

据城规会资料，上述地皮位于西贡沙下丈量约份第221约多个地段及毗连政府土地，邻近半新盘逸珑园，地盘面积约637,908平方呎，当中政府土地占75,349平方呎。

项目计划以地积比率1.5倍发展15幢4至10层高的分层住宅大楼，可建住宅楼面956,862平方呎，另设一幢两层高会所。项目同时提供816个车位，当中私家车位占698个。

申请人在2018年就上述申请地点递交发展计划，该旧方案拟发展86幢3至8层高的住宅，包括14幢分层大楼，以及72幢别墅，属混合发展，提供711伙。

不过，城规会在去年6月驳回申请，拒绝原因是申请人未能证明拟议发展计划不会对沙下具考古研究价值地点造成负面影响。申请人指，是次已更新的发展计划，不会对上述考古及地区交通事宜构成影响。新方案的幢数明显减少，但伙数将增加逾三成。

项目邻近考古场地

翻查古物古迹办事处资料，沙下是本港有史以来最大规模的田野发掘之一，发掘面积达3,000平方米，出土大量新石器时代晚期及青铜器时代的遗迹和遗物，尚有不少汉代和宋明时期的文化遗存，对研究本地史前文化编年提供宝贵的资料。