内地富商7.2亿沽南区赫兰道12号屋　四年大赚1.2亿｜洋房直击

超级豪宅屡录高价成交个案。市场消息透露，近月市传获洽购至尾声的南区赫兰道11至12B号的12号洋房，最新落实透过俗称“卖壳”的买卖公司股权形式，以约7.2亿元易手，成交呎价高达9.12万元，新买家为一名本地用家。而原业主为一名内地富商，持货仅约四年，帐面大赚约1.2亿元或两成。

早年曾作示范屋　屋内装修如“冰封”

上述物业地盘面积约9,917平方呎，现为一幢楼高三层的洋房，实用面积约7,891平方呎，提供5间套房，洋房内设有电梯直达各楼层。据了解，洋房早年被发展商恒地（0012）选定作连装修示范大屋，屋内装修相当豪华。然而，两任业主过去多年甚少居于此，大屋九年来如同“冰封”状态，屋内装修仍簇新，接近一手交楼的状况。

【洋房豪华内栊直击】

全屋设5间套房　主人房设书房

据代理提供的内部相片，单位附有豪华装修，地下楼层空间十足，面向私人花园及泳池的客饭厅位置，设有多块落地玻璃，客厅放置至少五张梳化，饭厅则放一张大圆桌，可容纳至少12人，饭桌上设置水晶吊灯。至于连接地下与上层的楼梯则用上玻璃围栏。

此幢超级洋房提供五间套房，当中一楼位置设有四间房间，而二楼全层则为主人套房，该层的书房同样提供浴室。

望南湾、舂坎湾开扬海景

至于该洋房的户外空间亦相当充足，设有天台约1,550平方呎、平台约592平方呎，享有开扬景观，望南湾、舂坎湾海景。而私人花园、泳池、前庭等位置面积更达约4,917平方呎。地库车房部分面积则约1,689平方呎，可容纳至少5部私家车。

翻查资料，赫兰道11至12B号由恒地发展，只提供四幢洋房，每幢实用面积约7,834至10,977平方呎。在2010年7月开售，其中11号洋房同年8月以6.6亿元沽出，创下当时全港洋房的成交价新高纪录，实用呎价约6.01万元。

曾由重庆富商安晋辰持有　多次抵押加按

至于最新成功易手的12号洋房，最早在2011年3月由发展商一手卖出，当时成交价5.47亿元，实用呎价约6.92万元，为当时项目呎价最贵的洋房。当时的买家为重庆富商、天来控股集团董事长安晋辰，不过，随后安晋辰多次抵押洋房加按，直至2016年底洋房终透过“卖壳”形式以6亿元售予另一蔡姓内地富商。

该名蔡姓富商购入洋房后，在2017年即以7.4亿元放售物业。直至近月豪宅市况转旺，叫价一度提升至8亿元。最终该洋房新近落实以7.2亿元易手，蔡姓内地富商业主持货约四年，帐面大赚约1.2亿元或两成。