验楼｜长沙湾海珀获63分　房间隔音屏疑似错配　明哥：系咪调转咗

由德祥地产联同市区重建局合作发展的长沙湾单幢盘海珀（Hyde Park），近日陆续收楼。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约474平方呎的两房单位。经明哥仔细验收后，发现海珀的幕墙玻璃崩花问题颇严重，单位亦有不少空心砖，而房间隔音屏更疑似错配。最终单位总评分63分，属于D级，为合格级别。

海珀属於单幢盘，坐落于长沙湾海坛街205号，由港铁深水埗站或南昌站步行往屋苑，仅需5至8分钟步程，不过沿途“无瓦遮头”。同时，项目邻近大型商场V Walk，生活配套齐备。

空心砖问题　大风或吹甩落街

经明哥验收后，发现露台墙身有4块空心砖，其中，接近大厅幕墙框边的一块已出现明显松脱。“除有机会沿扫口罅隙渗水至单位内，仲担心大风令整块砖吹甩落街，增加中头奖风险。”明哥建议业主尽快处理空心砖问题，免出现整块脱落的危机。

另外，他发现主人房地台有两块空心砖，以及房间空心砖旁的木地板边缘呈发黑。明哥估计，水气有机会从空心砖渗漏到地板。若情况严重，有机会导致整块木地板上翘、即地板边沿位置向上。虽然业主可以透过“打针”方式填补空心处，但因为相关方式不利白色地砖美观，所以明哥建议业主“铲起”空心地砖，重新补上。

落雨或令崩点玻璃现水气　影响视野

此外，房间幕墙的玻璃崩点，成为全屋最大扣分位，明哥估计有机会是工人完工收棚清理沙石时，沙石弹击至玻璃表面，致令幕墙玻璃出现崩点，而且崩点较大，基于长远安全理由，明哥建议业主整块更换。

就记者肉眼所见，一块94x37cm的玻璃窗上，有7个崩花位 ; 而另一边使用IGU玻璃（双层中空玻璃) 的房间，外层玻璃窗亦出现7个崩花位，反映屋内的玻璃窗“崩花处处”。明哥指，当下大雨，崩点问题会令内层玻璃窗出现水气，影响外望视野。

房间面向高速公路　惟无隔音屏

由于是次验收单位邻近通州街天桥，故当汽车经过时，少不免亦有嘈音。为达到单位内噪音每小时在70分贝内的要求，明哥发现，发展商有为单位内设隔音屏，以及使用IGU玻璃（双层中空玻璃）。明哥指，设计有助加强单位内的隔音功能，较使用单层玻璃宁静。

明哥表示，设计原意虽好，但有趣的地方是，发展商在单位面向内街的一边房间使用了双层中空玻璃，并空装可移动隔音屏，反而面向高速公路、嘈音更高的另一边房间，则使用单层玻璃。明哥对此设计大惑不解，最后更对业主笑言，“不如你问下发展商，会唔会系调转咗。”

明哥赞单位无漏水　但镜柜滑轮“出轨”

浴室方面，排水良好，一向注重单位漏水问题的明哥大赞单位没有任何漏水情况。另外，浴室内使用趟门镜柜，同节省空间，惟明哥发现，趟门镜柜滑轮“出轨”，令其难以开关 。经明哥实测，若然强行拉开趟门，有机会刮花旁边的浴柜。故此，明哥建议业主更换镜柜路轨。

最终验楼得分为63分，当中19项验楼分项之中，窗、墙身、铺砖、浴柜的细项，被扣至近零分，总评级为“D级”。

↓↓其他扣分位↓↓

发展商回复指，环保隔音窗户的设计，是按相关政府部门审批的噪音评估报告而建造。而手工问题需待承建商收到单位业主发出的执修清单后，安排到相关单位了解及跟进。以发出执修清单起计，执修工程一般14天内完成。

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