疫苗抽奖｜凯汇验楼获96分　大门竟成失分位　平台隔音真贴心?

近日打针抽豪宅，成为全城热话，终极大奖为由信和集团与华人置业捐出的观塘新盘“凯汇”一个2期3座极高层一房单位，价值1,080万元。虽说单位是免费送出，但楼宇质素亦相当重要。随凯汇1期近日陆续收楼，《香港01》记者偕资深验楼师赖达明（明哥）亲身前往凯汇，进行交楼质素大检验。

是次验收单位为1座中层G室，实用面积828平方呎，三房一套连储物房。经明哥仔细检查后，全屋均没有发现漏水、玻璃崩裂或气泡、空心砖及空鼓批荡等问题。主要扣分位是轻微刮花及污迹等少瑕疵，总评分达96分，为信置交楼最高分的项目。不过，由於单位座向东南，日后前方将有重建地盘，景观或受阻，兴建时亦有机会受噪音、沙尘等困扰。

大门不能自动关上　成主要失分位

根据防火条例要求，住宅单位的大门及厨房门均需具备挡火功能，并且能够自动关上。惟验收单位时，发现大门打开后未能自动完全关闭，门与门框之间仍留有一条少空隙。

明哥指，单位位处较高层，如气压太大，打开门后气压有机会顶住大门，致其不能完全紧闭。他指，此修缮问题需要从调整门鼓入手，略为调教门鼓位置速度。由于此看似“小问题”未能达至防火条例标准，有机会造成家居安全隐患，成最严重扣分位。若不妥善处理，日后一旦发生火警后果可大可小。

工人疏忽造成污渍及刮花痕

至於单位的其他瑕疵，大多来自污渍及花痕。明哥指，一般而言，此类污渍及花痕是由于装修工人未有做足表面保护措施而造成。若施工时有做足保护措施或完工后有做好全屋检查清洁，则可避免扣分。

出现刮花的地方包括厨房门、窗栏玻璃、窗框及露台围栏等。另外，睡房的墙身油漆有污迹及不平滑。明哥表示，上述问题均需发展商作饰面处理修缮，瑕疵只影响外观，对实际使用及安全没有影响。玻璃亦毋需整块更换，如更换工程弄及周边防水胶则更为麻烦。

由于凯汇邻近港铁观塘站及观塘道等，噪音问题亦是业主所关注。是次验收单位座向东南，侧向港铁站及裕民坊方向。主人房其中一面向西南、面向马路。发展商按环保署的环境评估要求，在主人房安装隔音“梗窗”，隔音之余也保留景观。

外望港铁站　工作平台设隔音玻璃

明哥亦大赞单位采用“双层中空玻璃”作玻璃幕墙，物料可隔热、隔音和节能。他指，以往此物料多用于甲级写字楼，近年开始用于住宅单位。另外，单位的隔音窗少有地延伸至工作平台。“将隔音玻璃装到户外空间系个好设计，发展商考虑到屋主有机会打开工作平台通风，所以喺户外装隔音玻璃，尽量减低噪音对单位嘅滋扰。”

记者当日身处工作平台现场，感觉环境并非嘈吵，惟由于平台非密闭空间，若日后有重建地盘，不排除隔音作用有限。

延伸阅读：打针抽豪宅｜信和凯汇千万抽奖单位内栊曝光　代理：月租可达两万

士多房设冷气　惟不足够放睡床

此外，单位的主人房连接工作平台亦少有地用上趟门分间，避免如一般使用掩门向外开关而限制空间的使用。明哥大赞发展商细心，估计此趟门设计在造工及成本上要求也较高。

此外，单位设有士多房，属长形间隔，发展商更在士多房内设置冷气机，方便屋主放置需要恒温保存之物品。然而，不少家庭或会考虑把士多房当作工人房使用，明哥指，现场量度士多房的内栊面积只有约3呎乘5呎，未必足够放置睡床。

是次验收单位位处中层，主景观向东南，现外望为观塘区旧楼等开扬市景。惟值得留意，日后与凯汇一街之隔、现为同仁街临时小贩市场、以及前赛马会健康院普通科门诊诊所，未来拟重建为写字楼连酒店，而房间向南一点则是重建中的裕民坊，日后有机会影响1座中、低层单位的景观及采光，兴建时亦或会有噪音、沙尘等困扰。

【同场加映：浴室】

明哥仔细验收单位的浴室后，完全没有发现任何漏水及用料等问题。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com。我们会尽快与你联络。