高力：中环金钟甲厦录净吸纳　三年来首见　料明年租金重拾升轨

物业顾问高力今日（13日）发布《2021年第二季季度报告》，认为房地产市场正处于转捩点，整体市场气氛好转，需求上升，预计整体物业价格在今年底前可触底反弹。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍相信，预计到今年底，租赁市场会进一步改善，跨境理财通推出后，有望带动内地金融服务机构的租赁需求。她指，甲级写字楼租金在过去两年已调整，预计下半年写字楼租金跌幅将减慢，料全年跌约6%。

因为租金下跌，她估计部分外资公司趁机迁回核心区，预计租金明年起会重拾升轨，有约1%至3%的平稳增幅。

中环及金钟商厦录净吸纳　三年来首见

资本市场及投资服务行政董事翟聪指，机构投资者重返市场是最大的转捩点，中环和金钟等核心商业区的租赁活动有所回升，第二季本港整体写字楼租金按季跌1.6%，核心商业区租金则按季跌1%，两者跌幅均收窄。

期内，中环及金钟的甲级写字楼录得约68,300平方呎净吸纳量，为2018年第二季以来首次录得正数。翟聪预料，内地企业和金融公司升级搬迁，将成为下半年的新趋势，带动写字楼租赁市场。

另外在零售物业市场，商舖服务行政董事吴凯宁表示，随著疫苗接种率提高、社交距离措施放宽，以及消费券计划推出，相信零售物业市场最坏情况已经过去，预测下半年一线街道租金持平，全年累跌约3%，料明年有更多长租约落户一线街道。

相比之下，工业物业的表现较为出色，逐步复苏。第二季度的资本和租金均录得升势。仓库租金按季上升约1.1%，带动上半年租金反弹约3.5%，同比则下跌约5.3%。