美资基金143万租国金二期9000呎　惟一周后即转軚　弃租45%楼面

中环国际金融中心（下称国金）为本港具标志性的超级甲厦，其租赁表现、租金走势及至租客分布，尤如本港经济格局的缩影。上月，美国基金管理巨头列克星敦投资公司 （Lexington Partners），原落实以每月约143万元承租国金二期共7个单位，涉近约9,000平方呎楼面。不过，在签订合约约一周后，租客突然转軚，放弃当中3个单位、相当于其承租的45%楼面。

每月143万租近九千呎　呎租160元

据土地注册处资料，中环国际金融中心二期29楼03、04、05、06、07、08及09室，共7个单位，于6月10日签下新租约，新租户为LEXINGTON PARTNERS ASIA LIMITED，租约期由2021年9月1日至2024年8月31日。据悉，上述7个单位涉及面积8,945平方呎，呎租约160元，月租高达143.12万元。

不过，上述租户与业主在6月18日再签订一份协议，把部分单位退租（PARTIAL SURRENDER），涉及03、04、05室共三个单位。该批退租单位估计涉及约4,000平方呎，即占本来承租的楼面约45%。

据公司注册处资料显示，LEXINGTON PARTNERS ASIA LIMITED的董事包括BEATON, KIRK MACDONALD、CHAPMAN, DUNCAN ANTHONY、GIANNETTI, THOMAS。三人均为美国基金LEXINGTON PARTNERS的合伙人，后两者持有美国护照。

LEXINGTON PARTNERS为美国最大的独立联合投资和二次收购基金管理机构，成立于1994年，管理资金超过550亿美元。公司办公室分布在美国纽约、波士顿、英国伦敦、香港、新加坡、巴西圣保罗等。旗下香港办公室现位于中环置地广场约克大厦。

麦格理再削1万呎楼面　较08年缩水55%

近月国金接连出现国际机构削减楼面，除美资基金外，澳州投资银行亦“缩水”，麦格理在今年5月份便进一步削减其位于ifc 一期的约1万平方呎楼面。

麦格理早于2008年承租国金一期18楼至23楼、合共6层楼面作为香港区总部，涉及约12万平方呎。不过，麦格理近年屡次削减楼面，至2019年仅余下4层、共约8万平方呎。

至去年4月份，麦格理再提早两年退租20楼3室至15室、合共13个单位，今年5月又退租18楼5室至14室、合共10个单位。上述两批楼面分别涉1.6万及1万平方呎楼面，意味麦格理在国金一期只尚余5.4万平方呎楼面，较初期“缩水”55%。

ifc 两期中资租户占比升至24%

正当美资、澳资等撤出或缩减规模楼面之际，国金的中资租户占比，正与日俱增。据第一太平戴维斯上月底发表的“香港写字楼租赁市场报告”，国金一期及二期的中资占比持续上升，由四年前的15.7%，升至最新的24%。

国金洗牌｜大湾区东莞银行进驻IFC二期　吸纳日资野村弃租楼面

如原由日资券商野村以每呎200元租用的国金二期约一层半楼面，去年3月弃租后，空置近一年，于今年3月获两间中资机构“补上”承租，其中一个租户为来自大湾区的东莞银行、另一间则为方源资本（亚洲），公司专注于中国企业投资的私人股权投资基金。