日资频沽货　运动品牌6380万沽企业广场写字楼　八年实蚀逾1300万

商厦物业价格持续受压，东九龙录得蚀让个案。九龙湾企业广场2期一个楼面接近一万平方呎、由日本运动服饰品牌DESCENTE持有的单位，新近以6,380万元沽出，较八年前购入价帐面贬值约12%。若计及其他杂项，估计实际蚀逾1,300万元。

较八年前购入价7250万　贬值12%

据土地注册处资料，九龙湾企业广场2期12楼的1至3号、5至8号单位，连同2楼P28及P29号泊车位，于6月17日以6,380万元沽出。单位面积约9,420平方呎，交吉易手，成交呎价约6,773元。

原业主为香港廸桑特贸易有限公司（HONG KONG DESCENTE TRADING LIMITED），为一间日本运动服饰品牌，于2013年8月份以7,250万元购入上述批次物业。即是次易手帐面蚀让870万元或12%。此外，公司买入单位时支付约308万元税款，若再加上买卖两次的佣金，估计是次实际蚀让逾1,300万元。

至于新买家为盈健医疗（1419），指购入上址自用作为集团总部，以节省未来租金开支，并认为收购事项的价格和时机皆恰当。

翻查资料，日本运动服饰品牌DESCENTE近月在港亦有扩充，如在本月接连在尖沙咀海港城2楼，以及东涌东荟城二期开设新分店。此外，在2017年该品牌于尖沙咀美丽华广场二期开设全港首间旗舰店，两层舖位面积合共超过3,000平方呎。

日资沽货｜玩具生产商TOMY沽星光行海景户　呎价1.5万低高位三成

近年市场屡录日资企业沽售写字楼个案。如日本玩具生产商TOMY持有的尖沙咀星光行一篮子全海景写字楼单位，在3月份以逾1.443亿元售出，惟成交呎价约1.5万元，较去年初同厦同类单位的呎价约2.1万元，大幅回落近三成。

此外，原由菱日联租赁（香港）有限公司持有的金钟远东金融中心4楼全层，于去年底以约2.376亿元易手，成交呎价约2.2万元，呎价创下该厦过去八年来的新低纪录。

而从事环球期货及股票证券市场经纪业务的冈地集团（香港）有限公司，同属日资公司，去年底以1.5亿元沽出中环乙级商厦欧陆贸易中心6楼全层楼面，呎价约28,512元。