豪宅租金次季止跌回升　港岛半山升势最凌厉　唯独一区租金续跌

豪宅租务市场回暖，第一太平戴维斯周三（30日）发表最新香港住宅租赁市场报告指，第二季本港豪宅租赁市场在供应有限下，租金止跌回升，结束连续八个季度的跌势。三大区计，港岛、九龙及新界分别微升0.5%、0.3%及0.8%。惟分区计，大埔/沙田区豪宅因供应增加，成唯一跌租地区。

按地区划分，港岛各区租金在第二季轻微上升，当中，半山区升0.7%，为港岛区升幅最多地区，其次是薄扶林及山顶，两区同样录得0.5%升幅。

九龙及新界区方面，近乎所有分区住宅市场的租金亦有上升，当中，以愉景湾的租金升幅最大，升幅达2.4%，其次是西贡及何文田/九龙塘，分别上升1.2%及0.4%。

九肚山供应增加　豪宅租金受压

唯一例外的地区是大埔/沙田，由于该区盘源供应上升，加上九肚山新住宅项目落成，吸去租客客源，令大埔/沙田的豪宅租金受压。该行预计，沙中线的过海段预计明年第二或第三季开通，届时大埔/沙田区的通达程度进一步改善，租金可望受惠。

至于联排别墅租金按季录上升，由本年首季的0.2%增至本季的0.9%。虽然联排别墅租金连录两个季度上升，但仍较2019年第一季的高峰水平低12.8%。目前，山顶别墅的一般租金预算为每月12万至40万元，部分超级豪华别墅的租金叫价更高达60万元或以上。

超级豪宅租金连续两季创新高

值得留意，加列山道73号在本年第二季刷新住宅最高月租纪录，该物业实用面积7,022平方呎，配有7,000平方呎户外花园及内置升降机，以每月160万元租出，实用呎租为228元。

在此之前，全港最高纪录为种植道11号1号屋，今年3月以每月135万元租出，物业实用面积为10,804平方呎，呎租125元。豪宅租金接连两季刷新纪录，反映市场对超级豪宅单位的需求相当强劲。