重出江湖｜前补习天王Ken Sir 2450万低市价购君临天下

曾活跃投资豪宅物业的前补习天王Ken Sir 重出江湖，以首置身份入市。据土地注册处资料，九龙站君临天下3座高层E室，以2,450万元成交，新买家为吴锦伦（NG KAM LUN ERIC），与现代教育创办人、有“补习天王”之称的Ken Sir（吴锦伦）姓名相同，料为同一人。单位实用面积818平方呎，两房连储物房，成交呎价约29,951元。

曾沽九龙站凯旋门大赚

吴锦伦是次入市需付楼价4.25%印花税，料以首置名义入市。至于原业主于2017年以约2,300万元买入上述单位，持货约四年，现转手帐面获利150万元，仅升值6.5%，扣除杂费料平手离场。参考数据指，目前君临天下的同类单位，叫价逾2,600万元起，故上述成交价较同类低约7%。

翻查资料，吴锦伦过去活跃于物业买卖，八十、九十年代已开始炒楼。最经典有2012年以1.25亿元售出九龙站凯旋门“大宅门”单位，持货七年帐面大赚6350万元，成交呎价5万元亦创当时九龙站屋苑呎价纪录。不过他亦曾有失手，如2010年以3,949万元购入鸭脷洲南湾1座极低层单位，实用1,795平方呎，2016年以3,600万元沽出，帐面蚀近350万元或9%。

此外，他亦曾持有湾仔会景阁单位、贝沙湾、海怡半岛、上水天峦洋房等物业，算是补习界的“楼神”。据资料，吴锦伦于八十年代末创立现代教育，并将自己及旗下补习老师包装成“星级教师”，高峰期全港约有15间分校。惟自2017年起至去年，现代教育先后有多间分校倒闭，目前仅余一间分校。