名铸复式户12.5万租予理大　汪敦敬：好租客平少少冇所谓

豪宅物业屡录高价成交，惟回报不似预期。“楼市大好友”、祥益地产总裁汪敦敬去年斥1.26亿元买入尖沙咀名铸复式单位，新近获香港理工大学以每月12.5万元承租，呎租逾59元，惟租金回报仅约1.18厘。

汪敦敬：理大系好租客

汪敦敬回复本报查询时表示，“租金平少少冇所谓，想揾个好租客。”他又指，“理大系好租客，过去都有租同屋苑其他单位，所以今次平少少租畀佢地。”

汪敦敬透露，去年买入上述单位时，本来采用1440天超长成交期付款办法，但当时为了淡市买舖，最终选用其他付款辧法，获发展商提供11.5%回赠，故名铸单位的折实楼价为1.119亿元。以此计算，是次租予理大的单位租金回报约1.34厘。

【名铸复式单位内貌】

汪敦敬：合理投资　物业已升值逾一成

汪敦敬续指，豪宅租金回报一般来说不会太高，其单位实际租金回报与目前息口相若，认为属合理投资。他又表示，名铸最后一伙单位以呎价逾7万元沽出，反映他手持单位已录得至少一成升幅。

据差估署资料，截至今年4月份，实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，平均租金回报为1.8厘。反映汪氏的豪宅物业租金回报较一般低。

据土地注册处资料，上述名铸63楼及65楼F室，于上月21日签下租约，新租户为THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY，月租12.5万元，租约期由今年6月24日至2024年7月31日，为期超过三年。据知租金已包差饷、管理费。

汪敦敬在2020年5月透过首置名义斥1.2648亿元购入上述单位。单位实用面积约2,108平方呎，以购入价计算，呎价约6万元，是次成交呎租约59.3元。

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