21 BORRETT ROAD逾3.7亿天池屋现摸货？　内地豪客邱明静再入市

有内地豪客频频入市港岛豪宅单位。据土地注册处资料，半山波老道21 BORRETT ROAD第1期23楼6号室，于今年3月份以逾3.77亿元易手，惟事隔不足三个月再次转售（SUB-SALE），新买家为过去多次投资豪宅的邱姓内地豪客。

资料显示，上述单位在3月22日售出，成交价逾3.77亿元，登记买家为YAN HONGYAN，以首置名义入市，缴税逾1,603.82万元，占楼价4.25%。惟不足三个月、在6月3日该单位以相同价格转售，新买家为邱明静（QIU MINGJING）。

↓21 BORRETT ROAD第1期23楼6室平面图↓

有机会属业主内部转让

市场人士估计，上述单位再次转售，有机会属业主内部转让。不过，假如新买家与原业主并无亲属关系，原业主有机会因持货不足六个月而需支付楼价20%、即7,547.4万元的额外印花税（SSD）。而新买家亦估计需支付15%税项。

上述单位属顶层单位，实用面积2,995平方呎，属五房间隔，设有536平方呎前庭、2,069平方呎天台，并设有私人泳池，成交呎价12.6万元。

21 BORRETT ROAD天池屋逾3.77亿获首置客购入　呎价12.6万

频频入市豪宅　连扫9伙晋环

翻查资料，邱明静身份甚神秘，不过其名字近年频频出现在本港超级豪宅市场。如去年中以5.33亿元购入山顶聂歌信山道Mount Nicholson D座中层户，呎价11.6万元，据知是以个人名义“Full Pay”入市。而近月再以1,011万元购入同屋苑一个车位。

此外，邱明静早前又斥资约2.4亿元连环买入黄竹坑港岛南岸一期晋环合共9个单位，支付高达3,616万元的辣招税款。连同上述21 BORRETT ROAD及Mount Nicholson单位，约一年已豪花逾11亿元扫砖头。