AEON短租变长租　8550万租家乐坊地舖连一楼巨舖　呎租跌逾七成

超市生意疫下跑出，早前仅短租旺角家乐坊地舖及一楼全层楼面的大型零售商日式超市AEON，最新公布与舖位业主恒隆地产（0101）签下为期六年的租约，长租近2.5万平方呎的零售楼面，正式“由短租变长租”。六年长约基本租金8,550万元，即月租约118.75万元，是次呎租约47.5元，较旧租户瑞典时装品牌H&M的呎租约166元，回落逾七成。

平均每月租金118.75万　呎租约47.5元

AEON母企永旺（0984）公布，向恒隆地产租用旺角登打士街56号家乐坊一楼全层及地下B舖，固定租期合共六年，基本租金8,550万元，该金额并不包括政府差饷、管理费、冷气费、其他费用及支出。记者以六年租约期共72个月计算，平均每月基本租金约118.75万元，以面积近2.5万平方呎计，呎租约47.5元。

永旺又指出，继“AEON STYLE 康怡”及“AEON STYLE 黄埔”开业后，上述店舖将会用作全港第三间“ AEON STYLE 旺角”，占地近2.5万平方呎。该旺角分店将针对区内客群特性，除了提供自家品牌“TOPVALU”商品外，亦会引入更多日本新产品，如自家家居生活品牌“HÓME CÓORDY”。

全港第三间AEON STYLE　占地近2.5万呎

永旺百货执行董事兼董事总经理中川伊正表示，“AEON STYLE”是永旺百货的重点业务模式，自2016年引入香港市场后，顾客对该业务模式有正面反应， 证明了香港顾客对高品质、多元化、便捷且风格独特的生活追求。

事实上，今年年初，AEON就开始以Pop-up Store形式短租上述舖位，横跨新年至2月底。当时场内仍留有H&M之前的装修，但已改为售卖日式食物、玩具等，貌似特卖场。

H&M旗舰店高峰期月租900万

翻查资料，上述巨舖原为瑞典时装品牌H&M租用的旗舰店部分，H&M在2014年起承租家乐坊上述舖位，以及地库和一楼，合共5.4万平方呎，月租一度高达900万元，即当时呎租约166.6元。

不过，H&M在2020年9月决定放弃续租并迁出，发展商遂变阵，将巨舖拆细。其中地下两万平方呎零售楼面，率先获美国球鞋连锁商Foot Locker承租地下一层、占近两万平方呎舖面，为品牌在港最大的单层旗舰店。