三个月斥逾1.68亿扫入3舖 楼市专家汪敦敬：而家买舖似玩大富翁
核心区零售舖价大幅回落，吸引地产代理高层趁机“捞底”，继中原地产创办人施永青及美联工商舖（0459）后，有“楼市专家”之称的祥益地产创办人汪敦敬，新近再斥资6,680万元购入一个铜锣湾勿地臣街地舖，较高峰期低逾亿元或逾六成。汪敦敬过去三个月内，已累斥逾1.68亿元连扫入三个舖位物业。
汪敦敬：消费市道有回复迹象
汪敦敬回复《香港01》表示，是次再度入市，皆因留意到近月零售消费市道有恢复迹象，而且市场出现新常态，部分商户即使整体市况欠佳下，依然生意理想。他续指，核心区如铜锣湾及尖沙咀已率先回复生气，吉舖数目减少，优质客群开始外出消费，直言“社会运动期间条街有阵臭味、栏杆被人拆晒，依家情况已经唔同晒啦。”
被问及近月接连入市买舖，而非买住宅，他表示，目前是买舖的最佳时机，因市场过份低估商舖价值，长远而言，舖市依然有机会回复到过往高峰水平，甚至更好。由于他早前购入豪宅名铸，失去首置身份，故未有考虑再入市住宅。
过去纯租客心态买舖 现改变策略要进攻
汪敦敬透露，“过去多年一直都有喺新界西北等地区买舖，但通常系以纯租客或用家心态做买舖决定。依家入市心态已经转变咗，依家好似‘玩大富翁’，买舖要有进攻嘅心态。”不过，他表示，暂时没有兴趣短炒舖位，新买入的舖位暂会作长线收租，或让旗下餐饮自用。
成交呎价逾33万 回报仅1.3厘
市场消息透露，是次汪敦敬以6,680万元购入的铜锣湾舖位，位于波斯富街77至83号波斯富大厦地下M号舖，属勿地臣街一段，正向时代广场。舖位面积仅200平方呎，成交呎价约33.4万元，若以实用面积约123平方呎，成交呎价则高达约54.3万元。
舖位现由化妆品店以每月约6万元承租，今年10月约满后租金将升至7.5万元，汪敦敬拥回报仅1.3厘。原业主早于1984年5月以38万元购入该舖位，是次易手帐面升值逾174倍或6,642万元。
楼市专家汪敦敬8000万转买舖 “三年后你会后悔冇抓紧机会入市”
毗连N号舖2014年成交价1.73亿
参考上述舖位毗连的N号舖，实用面积126平方呎，由资本策略地产（0497）主席钟楚义等人于2014年以1.73亿元购入，实用呎价计高达137.3万元，为目前全港最贵的“呎价舖王”，舖位现由找换店租用。
即是次汪敦敬买入舖位作价，较之低约1.05亿元或逾六成。
事实上，汪敦敬近月积极吸纳舖，今年2月他率先以约8,380万元购入尖沙咀汉口道44号汉威大厦地下B号舖，面积约1,000平方呎，成交呎价约8.38万元。及后他再以1,800万元购入南丰中心1楼A1号舖。意味他三个月内已合共斥资逾1.68亿元买舖。
中原、美联近月先后入市买舖
此外，近月一众大型地产代理高层或相关人士，亦开始出动入市买舖，近期至少录5宗，涉资逾2.54亿元。包括中原地产创办人施永青，上月以4,700万元购入旺角快富街33至35号利兴大厦地下B舖。
此外，美联工商舖（0459）近日也公布，以3,950万元向富邦银行（香港）购入荃湾大河道49号地下连阁楼及天井舖位作收租用途，面积约1,553平方呎。该舖位现由眼科中心以每月约11.2万元租用，租约期至2022年5月。