屯门井财街地舖1160万沽　八年帐面贬值7%

零售舖市前景未明朗，民生区罕有出现蚀让个案。消息透露，屯门井财街一个地舖，新近以1,160万元沽出，较2013年购入价帐面蚀7%。

市场消息透露，井财街15号金铭大厦地下22号舖，面积约500平方呎，新成交价约1,160万元，呎价约2.32万元。资料显示，原业主于2013年以1,250万元购入上述舖位，以此计算，持货近八年易手，帐面蚀让90万元或7%。

舖位位置偏远　高位买入致蚀让

而原业主买入舖位时支付约46.87万元作税款，若计及买卖两次的代理佣金共约24万元，估计是次易手实际需要蚀约164万元。

盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，蚀让主因估计是由于舖位所在位置较偏远，非区内人流旺段，消费客群单薄。

他又指出，2013年为零售舖市的高峰期，当时核心区的街舖成交及租务畅旺，价格水涨船高，部分投资者当时以高价购入相对低水的民生区舖位，事隔多年终需蚀让离场。