楼市专家汪敦敬8000万转买舖　“三年后你会后悔冇抓紧机会入市”

有楼市专家之称的祥益地产创办人汪敦敬，手持逾50多个物业，去年中他购入尖沙咀豪宅名铸后，事隔半年多再度出手，不过转为买舖位，斥约8,380万元购入尖沙咀汉口道一个千呎地舖。

汪敦敬：而家舖市未到底

汪敦敬接受本报查询时指，“其实上次买名铸之前，我已经想买舖，但当时舖市跌紧、跌得好劲。”他续指，今次买舖主要因为该舖的位置及质素，当然价格亦较高峰期回落不少。他认为，部分舖位未来仍然有下跌空间，“而家未到底，如果想执平货，仲有一浸（跌幅）。”

汪敦敬：港人对前景过份悲观

被问到今年内会否再入市，他指，“会！都系想买舖，舖位吸引力大啲，不过下一round我就唔系睇质素，而系捞底。”他认为，目前香港人对前景过份悲观，“其实香港嘅经济、民生结构并无大问题，个别板块如零售等，的而且确受著冲击，但非结构性下跌。”他直言，“我肯定三年后，你望番转头，你会后悔冇抓紧机会入市，就好似03年𠮶时咁。”

汪敦敬与太太持有逾50多个物业，遍及住宅、商厦、舖位及车位。去年年中，本港政经局势不稳，汪敦敬却以1.26亿元买入尖沙咀名铸一伙复式单位，呎价达到6万元。当时，他向媒体透露是以“别人恐惧我疯狂”的心态市入市。

今次新购入的汉口道44号汉威大厦地下B号舖，属单边，面积约1,000平方呎，以交吉形式交易，成交呎价约8.38万元，未知作收租之用、或是让其从事清酒生意的儿子作自用。

据知，此汉口道舖位曾由化妆品连锁店卡莱美承租，2013年至2016年期间，月租曾达52万元。土地注册处资料，原业主于2008年初以6,600万买入上址，持货13年，帐面获利1,780万元或27%。