第一太平戴维斯：首季一线商舖租金再挫近5%　较高峰期累泻76%

零售舖市租金走势持续向下。第一太平戴维斯今发布2021年第一季零售租赁报告指出，继2020年全年下跌23.4%后，一线商舖租金在2021年首季再按季下跌4.9%，目前街舖租金水平已较2013年至2014年的高峰，累积下跌达76%；主要商场的基本租金在首季亦按季下跌4.8%，较高峰值下跌46%。

按四大零售地区划分，首季跌幅最劲为尖沙咀区，区内一线商舖租金按季回落6.1%，较高峰期累挫73.6%。至于旺角区同期街舖租金按季挫5.2%，较高位累积跌幅约68.9%。港岛区方面，铜锣湾及中环首季一线街舖租金按季下调4.5%及4%，分别较高峰期累积录得80%及77.7%的跌幅。

港岛区购物商场租金累挫46.5%

购物商场的租金也出现明显回落，今年首季港岛区的商场租金按季跌6.6%，较2018年的高位下跌46.5%。而九龙区及新界区的购物商场，首季租金按季挫5.8%及1.8%，分别较2018年的高位累挫45.8%及45.2%。

街舖业主倾向短租维持收入

第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指出，一线零售区街舖及商场的业主均在努力避免出现空置，但两者的策略有别。街舖业主倾向以快闪店及短期租约来维持收入来源，商场业主则著力物色新的概念及能够聚集人群的零售商，以多样化的业态及租户组合吸引人流。

商舖租赁市场首季现初步复苏迹象

该行又指出，受到餐饮、生活时尚品牌及必需品的租赁成交所主导，商舖租赁市场在首季出现初步复苏迹象。本地零售商正把握租金低企的机会以进行扩充，加上近月亦有多个国际娱乐营运商及概念品牌登陆香港市场，令一线零售区的部分空置或弃租空间在近月陆续获得承租。

此外，鉴于市场环境渐由本地客户主导，商场业主亦正为家庭顾客，包括有小孩或宠物的顾客提供更多休闲体验，借此吸引本地消费者，例如引入互动及数码娱乐区、免费的儿童STEAM中心（集科学、技术、工程、艺术、数学多领域融合的综合教育元素）、儿童游乐场、单车公园，以及宠物公园等多个概念。