租值2021｜全球最贵租罗素街天价不再　Prada旧旗舰店租值插三成

过去一年多，新冠肺炎疫情肆虐，旅游业冰封，核心旺区出现大量吉舖。差估署根据去年10月1日的租值，重估全港约338万个物业的应课差饷租值。最新重估结果显示，曾被喻为全球最贵地段的铜锣湾罗素街“天价”不再，租值普遍暴跌三至四成，其中，以呎租计，曾一度登上罗素街“舖王”的59至61号舖，昔日呎租最高曾达3,142元，惟现租值回落至每呎仅855元，较高峰大跌71%。

据最新重估应课差饷租值，如原由意大利名牌Prada承租作为旗舰店的罗素街2至4号2000年广场地下至2楼，新一年度租值为4,404万元，较上一年的6,480万元回落32%。该巨舖面积约1.5万平方呎，为街内最巨型舖位之一，租金曾高达每月约900万元。

至于由英皇国际（0163）持有的罗素街22至24号全幢舖位物业，新一年度应课差饷租值为3,546.4万元，较上一年的4,956万元，回落28.44%。该舖位地下至4楼涉及总面积8,740平方呎，面向时代广场，原由意大利高档内衣品牌LA PERLA在2015年以每月约750万元承租五年。

不过去年9月份，LA PERLA正式迁出，直至去年12月英皇国际把舖位“借用”予友好商户Sennet Frères营业圣诞节档期。

京华中心Victoria's Secret旧舖跌租25%

邻近希慎广场、对正港铁站出入口的京华中心，全幢由地库至4楼合共6层，涉逾5万平方呎旗舰店舖位，原由美国内衣品牌Victoria's Secret租用，不过该商户在2020年6月份突然结业，随后一直交吉，至今已空置9个月。该巨舖最新租值为7,272万元，较上一年的租值9,636万元，回落24.53%。

罗素街“舖王”现每呎仅855元　挫逾七成

由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号地下G1至G4号舖，面积约700平方呎，于零售高峰期约2014年，曾由周生生珠宝承租，当时月租高达220万元，呎租约3,142元，成当时的本港“呎租舖王”。惟最新租值为744万元，较上一年的租值876万元，回落15%。

以最新租值744万元计，即每月租为62万元，呎租仅855元，与高峰期相比大跌71%。舖位现由手表店Daniel Wellington租用。

另外，售卖高档奢侈品的太子珠宝钟表，目前在罗素街及启超道均有分店，两舖位的租值分别为600万及1,272万元，分别较上一年度924万及1,584万元，回落35%及19.7%。

过往主要由顶级名牌承租的尖沙咀广东道，没有“自由行”支持下，商舖租值也大幅回落。其中，由LV租用的海港城地下及一楼G005至006号舖、二楼261至271号舖，新一年租值为1.515亿元，较去年租值约1.893亿元，回落19.96%。

Panerai广东道舖租值劲跌45%

至于由法国名牌Chanel租用的广东道旗舰店，其最新租值为8,856万元，较上一年租值逾1.1亿元，回落19.96%。

其余名牌店舖如法国奢侈品牌Dior、英国名牌Burberry、意大利高级腕表品牌Panerai位于广东道的舖位，上一个年度的租值分别为8,484万、6,492万及2,724万元，而最新租值分别为7,236万、4,380万及1,500万元，即同比下跌14%、32.53%及44.93%。