影帝梁朝伟1350万沽土瓜湾旧楼地舖　持货7年实蚀逾230万

由影帝梁朝伟持有的土瓜湾新柳街舖位，新近以1,350万元沽出，较2013年购入价比，帐面蚀让150万元或一成。若计及其他使费，估计实蚀逾230万元。

据土地注册处资料，上述舖位为土瓜湾新柳街2A号地下舖位，于本月9日以1,350万元易手。该舖位原业主为金壤有限公司（GOLDEN EARN LIMITED），公司董事为梁朝伟（LEUNG, CHIU WAI TONY），梁朝伟于2013年12月以1,500万元购入上述舖位，当时缴税约56.25万元。

舖位面积约500平方呎，成交呎价2.7万元，现易手帐面已蚀约150万元，若连同买入时的税款56.25万元，以及代理佣金约28.5万元，估计实蚀让234.75万元。至于新买家透过公司名义接货，须缴税约50.62万元。

舖位所在位置遭财团申请强拍

翻查资料，上述舖位位处的高山道26号、新柳街2A至2B号，为一幢楼龄约62年的旧楼物业，去年5月份获财团申请强制拍卖，整个地盘的估值约1.125亿元。

当时强拍文件显示，原由梁朝伟持有的新柳街2A号地舖，去年3月底的估值为839万元，较梁朝伟当年购入价低44%，假如以当时的估值进行强拍，梁朝伟或需要损手约661万元，有指他当时有提出反对通知书阻止强拍。目前，该强拍申请仍在待批中。

伟仔卖中环舖4年赚半亿

虽然是次损手离场，但梁朝伟与太太刘嘉玲早在九十年代已各自投资住宅及舖位，且屡有斩获。如2008年梁朝伟以2,880万元买入中环威灵顿街一个地舖，四年后以7,950万元卖出，帐面劲赚5,070万元。

数年前，梁朝伟又在土瓜湾一带扫货，前后斥资近5,000万元于该区买入3间地舖，分布在北帝街、高山道、以及上述的新柳街，料看好沙中线潜力。

至于刘嘉玲去年以4,400万元沽出西半山蔚然高层户，面积1,301平方呎，帐面亦赚近500万元。刘嘉玲曾于公开场合赞扬丈夫投资物业的眼光比自己好，“他出手快过我又准过我，系市场赚嘅钱都多过我。”