新盘再掀入伙潮　元朗新楼月租低见8800元　1.3万进驻何文名校网

近日多个新盘准备收楼，陆续为市场注入租盘盘源，其中，新界区仍是主要入伙盘供应重镇，如天水围Wetland Seasons Park第1期及元朗单幢盘瑧颐，已有单位抢先放租。

靠近湿地公园　一房呎租近38元

Wetland Seasons Park第1期提供710伙，假设两成单位推出放租，已涉及逾140个盘源。项目近日开始收楼，迄今暂累录约5宗租赁成交，包括16座中层一房单位，实用面积约316平方呎，原叫租1.1万元，微减200元至1.08万元租出，呎租约34元。

另外，20座高层的两房户，实用面积约431平方呎，以1.35万元租出，呎租约31元。现屋苑有约30多个放租盘，月租最平由1.2万元起步，为16座中低层户，实用面积316平方呎一房，呎租近38元。

9500元租瑧颐　享中式豪华会所

至于元朗十八乡路瑧颐正进行收楼，不乏万元以下租盘选择，近日先录两宗预租成交，均为开放式户。如低层B7室，实用面积238平方呎，以每月8,800元租出，呎租近37元；据代理指，现时瑧颐有约10多个放租盘，包括高层A5室，实用面积231平方呎，开放式间隔，叫租每月9,500元起，呎租约41元。

凯汇约40个预租盘　叫租1.9万起

九龙区方面，最大租盘供应相信是观塘凯汇，两期合共提供1,999伙。虽然屋苑5月才开收楼程序，但近期已有预先放租盘源，暂未闻成交。据区内代理指，凯汇现有约40个预租盘，月租由1.9万元起，位于3座极低层一房单位，实用面积380平方呎，呎租约50元。

屋苑楼下的公共运输交汇处，早前已正式启用，基座商场“裕民坊Yue Man Square ”估计最快今季开幕。若然预算再低一点，亦可考虑市区的单幢新楼，如何文田瑧桦、马头角瑧尚、长沙湾家壹等也开始收楼，每月叫租由1.3万元至2万余元不等，呎租40余至贴近60元，主打开放式及一房户型。

其中，瑧桦卖点之一为拥有小学34校网，现最平叫租1.3万元起，属低层B6室，实用面积222平方呎，开放式，呎租近59元；至于一房户最平1.45万元起，单位面积比开放式户仅多50平方呎；若然选两房户，门槛则大为提高，面积393平方呎，最平每月叫租由2.3万元起。