黄竹坑站晋环开价　首批160伙“跃动价”均价近3万　一房1146万起

路劲（1098）伙拍平保（2318）及港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环，于今日（23日）公布首张价单，提供160伙，折实平均呎价29,689元，为历来开价最贵的铁路住宅项目。项目最平一房单位，折实售价1,146.1万元起。

首张价单户型包括一房至三房户，实用面积由383至937平方呎，价单售价由1,397.6万至3,496.3万元，价单呎价由32,933元至41,623元，扣除最高18%优惠后，折实售价介乎1,146.1万至2,867万元，折实呎价27,005至34,131元。

三房户折实售2530万起

是次价单的户型包括42伙一房户，占26%；78伙两房户，占49%；40伙三房户，占25%。一房入场单位为1A座6楼G室，实用面积386平方呎，价单定价1,397.6万元，折实售价1,146.1万元，折实呎价29,692元。

两房入场单位为2B座6楼E室，实用面积487平方呎，价单定价1,606万元，折实售价1,317万元，折实呎价27,043元；至于三房入场单位为1A座6楼F室，实用面积937平方呎，价单定价3,085.8万元，折实售价2,530.4万元，折实呎价27,005元。

参考港岛区其他二手住宅项目，2005年入伙的薄扶林贝沙湾，本月二手成交呎价为29,896元，与晋环相差约不足1%。

铁路盘标准一房户　动辄逾千万

观乎近年各区大型新盘的标准分层一房户，动辄逾千万。如南昌站上盖汇玺III，一个6座中层楼D室，面积393平方呎，今年4月份以1,087万元沽出，呎价27,660元；北角海璇对上一宗一手一房户成交，为5A座12楼E室，面积369平方呎，去年6月以1,456万元成交，呎价39,453元。

路劲地产销售及市场推广总监封海伦指，由于同区项目难以比较，故定价参考港岛豪宅市价，她形容价钱为“跃动价”，期望令楼价及生活质素亦能有所跃动，项目将于明日（24日）开放示范单位及开始收票，最快下周推售。她续指，未来有加价加推的机会，料不少于80伙。

她又表示，项目提供4个付款办法，折扣优惠由15.5%至18%，分别为120天现金付款、120天备用一按贷款、360天现金优惠及建筑期付款办法。

项目在2017年2月份由路劲基建与平保透过Ease Harvest Investments Limited，向港铁公司（0066）投得。项目补地价金额为46.8亿元，即每方呎8,119元，分红比例为35%。

开放式最细289呎　首张价单未推出

据楼书资料，项目由两座住宅大楼组成，分A、B两翼，楼高37层，涉及800伙，面积由289至2,084平方呎，户型由开放式至四房户，项目亦设有部份复式户。惟首张价并未包括开放式户。

发展商早前开放的三个示范单位，包括第1座（1A）28楼A单位，分别设连装修示范单位及交标标准单位，该户型为实用面积1,205平方呎的四房双套户。