瑞士银行宝盛不续租国金三层楼面　传呎租不足50元转租太古坊二座

港岛传统商业区租务市场持续受压，有市场消息透露，瑞士私人银行宝盛集团（Julius Baer & Co. Ltd）目前正租用的中环超级甲厦国际金融中心（IFC）一期三层楼面，以及同区交易广场2座的两层楼面，预计在2023年约满后不再续租。

有消息人士透露，该瑞士私人银行已经预租太古地产（1972）旗下鲗鱼涌太古坊二座的四层楼面，呎租水平更不足50元，反映写字楼市场的“去中环化”正在持续进行，租户正在迁移至租金水平较低的商业区。

宝盛集团转租太古坊二座4层楼面

据了解，目前宝盛集团正租用IFC一期的37楼、38楼及39楼，涉及逾4.75万平方呎，租约期由2021年1月初至2023年12月底。而该集团承租的交易广场2座16楼及19楼写字楼，租约期则于2023年3月底完结，面积共约2.52万平方呎。消息人士指出，该集团将不再续租中环区的写字楼。

消息人士更透露，宝盛集团已经预租鲗鱼涌太古坊二座的4层楼面，包括38楼至41楼，涉及约9.18万方呎，呎租低于50元，月租料低于460万元。该预计在2022年落成。

事实上，近年有不少外资机构迁出中环超级甲厦，如日资券商野村以每呎200元租用的中环超级甲厦国际金融中心（IFC）二期约一层半楼面，去年3月被弃租，空置近一年后，近日获两间中资机构补上承租，其中一个租户为来自大湾区的东莞银行。

大湾区东莞银行进驻IFC二期　吸纳日资野村弃租楼面

今年1月份法国巴黎银行（法巴）亦落实弃租中环IFC二期59楼全层，即其总部由五层缩减至四层，法巴驻港发言人指，与金融业其他公司一样，当前新冠病毒大流行的背景下，借此机会加强降风险战略，并转向更灵活的工作安排。

此外，澳大利亚投资银行麦格理去年中亦落实提早两年退租IFC 一期20楼的大部份楼面。