第一太平戴维斯：整体甲厦首季租金跌3.5%　连跌七个季度

第一太平戴维斯发表最新香港写字楼租赁市场报告，指出整体甲级写字楼租金在2021年第一季下跌3.5%，是连续七个季度下跌，但本季较上季跌幅5.1%有所放缓。该行认为，商厦租金跌幅普遍在首季放缓，但企业持续缩减规模，而明后两年亦有可能出现供应过剩，令租金走势受压。

按地区划分，港岛区整体商厦租金在首季下跌4%，当中以湾仔及铜锣湾最伤，跌幅约4.3%，其次分别是中环及港岛东，各跌3.8%及3.5%。至于九龙区方面，区内商厦租金按季下跌2.8%，尖沙咀、九龙东及九龙西的租金，分别按季下跌5.2%、2.2%及1.4%。

中环空置率7.6%　升至15年新高

至于各区空置率继续恶化。据该行资料，首季本港写字楼整体空置率自去年年底的8.3%微升至最新的8.9%。其中港岛区空置率由6.8%升至7.4%，主要由于湾仔及铜锣湾的空置率由8.4%升至9.5%；而中环空置率在季内从7.3%微升至7.6%，创15年新高。

九龙区季内空置率由10.3%升至10.8%，主要受尖沙咀空置率升至9.5%所拖累，该区部分主要保险公司及金融机构缩减租赁规模，成为空置率上升主因。九龙东仍属九龙空置率最高的地区，高达13.8%。

未来两年共820万呎新落成楼面

该行预计，2022年及2023年市场将有540万及280万平方呎的楼字楼楼面落成，鉴于现时空置楼面已超过530万平方呎，预料未来空置率很大机会升穿10%，又预计明年租金将会持续走弱。