戴德梁行：首季商厦弃租涉72万呎　较去年底增17%　外资占比较多

企业弃租商厦情况有增加，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，截至2021年首季，遭弃租的商厦楼面升至72.4万平方呎，较2020年底的61.8万平方呎，进一步上升17%，也较2019年全年的32.9万平方呎，增加1.2倍。

以行业划分，弃租企业以消费产品行业、金融及银行业为主，分别占34%及23%，其次为专业服务及房地产行业，占21%。他又透露，外资机构退租的占比较高，但未有实际数字。

首季整体商厦待租率14%　近十七年新高

至于租金走势方面，萧氏指出，第一季整体商厦平均呎租57.4元，按季挫2%，同比则跌17.6%，较2019年第一季高峰期更累挫24.4%；同期中环区商厦平均呎租则为98.3元，分别按季及同比挫2.9%及21.4%，也较高峰期累跌29.1%。该行预计，整体写字楼租金将再挫8%至13%，中环区的租金跌幅料高达10至15%，跑输大市。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示，今年首季全港整体商厦待租率升至14%，创2004年第二季后新高，涉及约950万平方呎，当中，又以九龙东及九龙西最为严重，分别高达17.4%及17.2%；中环、湾仔及铜锣湾则录12%及14.4%。

近月市场有不少机构实施在家工作模式，萧亮辉认为，对写字楼租务市场有影响，但不是主因，最关键因素始终是企业营业能力及节省租金成本的取态。他又认为，全港只有约10%至20%工种适合在家工作，若经济好转，公司机构始终需要租用写字楼，但料未来一至两年才有机会逆转负面情况。

四大核心区首季跌租最多4.1%

至于零售舖市方面，戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威表示，首季零售市况开始有所改善，更多业主更愿意接受短租，不过租金下跌情况持续。他指，首季四大核心区舖位租金跌幅介乎3.3%至4.1%，而同比累积跌幅介乎23.3%至35%，当中以铜锣湾最伤。他预计，今年全年铜锣湾及中环的租金跌幅达5%至10%，而尖沙咀及旺角则跌最多5%。

对于政府有意派发5,000元的消费劵刺激零售，林氏认为，对零售餐饮有正面作用，惟也要视乎细节。