世邦魏理仕：甲厦租金首季再跌3.3%　商舖酒店值博率较高

各类投资物业价格已由高位大幅滑落，国际房地产顾问世邦魏理仕认为，跌势已接近见底，现时购入舖位及酒店物业的值博率较高，又指首季已有部分投资者率先出手入市。

投资物业租售价“已跌到残”

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，写字楼及商舖物业租金及售价已经较高峰期明显回落，坦言“已经跌到好残”，接近见底。他认为目前最值博的范畴为零售舖位及酒店，预计通关后，此两类物业的现金流将明显改善，走势也将会随即反弹。

首季大额物业交易总额仅98亿

甄浚岷又表示，以7,800万元（1,000万美元）以上的投资物业计算，高峰期资本市场一整年的交易总额可高达1,700亿至1,800亿元，惟去年全年降至528亿元，今年首季的交易总额更只有约98亿元。

不过他指，首季已有部分投资者出手入市，同时也有部分投资者及基金正在观望，预计待市况明显改善，该批已持有充足资金的投资者即出手。他预计，资本市场交易总额仍需要三至四年时间才能回到高峰位，而且要视乎投资物业的价格能否回升。

至于租金走势方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖资深董事温运强表示，今年首季四大核心区的街舖租金维持平稳，但整体空置率由上季的15.7%升至今年首季的17.8%，当中以尖沙咀最为严峻，空置率高达21.7%，较上季的18.8%上升2.9个百分点。

料甲厦租金全年跌最多10%

写字楼走势则继续被看淡。世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，整体甲级写字楼市场于今年第一季净吸纳量录得负28.9万平方呎，连续第六季出现负数。

同时，甲厦空置率依然维持高水平，由上一季的9.9%升至首季的10.3%，当中以九龙东最为严重，高达15.6%。该行指，整体甲厦租金首季已下跌3.3%，预计今年全年租金将累跌5％至10%。