CBRE:上半年甲厦总租赁面积跌30%　下半年舖市由证券行、药房带动

世邦魏理仕（简称CBRE）于今日（7日）发表《2025年上半年香港商业房地产市场观点》报告，指出甲级写字楼市场仍面对挑战，但主要领域已现稳定迹象，整体前景呈现乐观趋势。第二季甲级写字楼租务动能大致稳定，整体租赁面积按季跌约3%，至88.5万平方呎，上半年总租赁面积达到180万平方呎，同比跌30%，仅2024年全年总量约41%。

至于零售舖市方面，该行表示受惠新股IPO市场转旺，加上旅客购物模式由奢侈品转为低价药品，料今年下半年证券行及药房租赁情况会较活跃。

预计下半年商厦整体租金维持下行

据世邦魏理仕最违资料，全港甲厦吸纳量在连续两季负值后回升至14.7万平方呎，中环核心区录得15.5万平方呎增长，上半年吸纳量录18.6万平方呎，为2015年下半年以来最高。港岛东因出现减缩面积的情况，净吸纳量录-4.39万平方呎。九龙东连续4季下跌，录18.6万平方呎，创本年度新低。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务主管冯慧诗表示，第二季中环租赁成交量创2015年第二季新高，主要受到简街资本的一宗大型预租带动，但全港空置率仍偏高，预计下半年整体租金仍维持下行趋势。

2025年零售租务较2024下半年放缓，餐饮行业总面积录13.4万平方呎，为2009年最高。核心区空置率下降约0.7%，至7.1%，带动租金按季上升0.9%，与今年第一季升幅一致，使上半年租金增长达1.9%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商舖部资深董事温运强表示，2025年上半年零售市场仍保持稳定，随著旅客人流量持续回升，部分零售商会重新进场，预计下半年零售租赁市场会保持稳定。

IPO市场转旺、证券行承租地舖扩充

被问到哪类零售商户租舖会于下半年较活跃，温运强表示，由于最近有很多公司来港上市（IPO），旺角西洋菜南街及铜锣湾罗素街最近有多个证券行承租地舖，以作扩充。而另外一个行业则是药房，他指内地客来港的购物趋势，已由购买豪华奢侈品，转变成购买药物为主，而上半年药房销售额约升近8%，并预料下半年证券行及药房租赁情况会较活跃。

仓库空置率升至10.3%、租金续跌

工业及物流方面，在全球市场前景不明朗下，新租赁成交量连续第二季维持低迷，2025上半年录得约118万平方呎，录得自2015年来最低半年度水平。仓库空置率上升0.4%至10.3%，导致租金按季下跌约0.8%。

租赁市场主要受到仓库般迁及缩减带动，赤𫚭角的智慧物流枢纽逾10万平方呎及青衣招商物流中心逾9.2万平方呎获承租，部分用作伦敦金属交易所的金属储备用途。

HIBOR 拆息未能刺激投资需求

尽管银行同业拆息HIBOR由三月尾的3.73%下跌至0.72%，但利率下调未能刺激投资需求。第二季总投资金额按季上升45%，主要交易包括港交所以63亿元购入交易广场第一期多层楼面自用，占总投资金额约73%。即使投资金额上升，但第二季仅录得16宗交易。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，随著政府宣布会于今年7月推行酒店改建学生宿舍试验计划，预计酒店及办公室业主对相关物业的兴趣会上升。政府放宽写字楼改装作学生宿舍，或刺激相关物业成交量，甄浚岷表示，实际情况视乎该改装项目为现成物业，抑或从写字楼重新改装为酒店，若为后者，改装会牵涉较大的投资金额，预期政策对写字楼租赁增加的效果会较轻微。