高力：今年写字楼租金料跌一成　空置率将攀升至19%

写字楼市场未见曙光。高力发表2025年第二季度市场报告，甲级写字楼租金在第二季共下跌约1.8%，全年预测跌约10%。不过高力指，写字楼和工业物业虽然面对供需失衡的挑战，但投资市场现显复苏迹象。

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，写字楼和工业市场仍然受到新增供应及审慎租户需求所压抑，预计全年的租金将会继续下调。数据显示，甲级写字楼租金在2025年第二季减少约1.8%，而2025年上半年已录得约4.7%下跌，预计全年会录得约1成跌幅。

甲级写字楼吸纳量在第二季度达30万平方呎，扭转第一季度的负增长。但李婉茵表示，原因主要来自租户重整租约及搬迁，并非业务扩张所导致。

空置率预计年底增加至19%　需数年时间消化供应

空置率仍维持于高位，第二季度为17.3%，并预计下半年及2026年分别会增加约300万及200万平方呎供应，空置率会继续上升。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，按现时新供应落成时间及租务活动计算，预料今年年底，空置率会攀升至19%，市场现时平均仅录得约45万平方呎净吸纳量，面对大量入市供应，市场需要数年时间完全消化。

零售及资本市场显著上升　有望下半年恢复银主盘销售

零售商舖受到本地、内地及国际品牌扩张及搬迁带动下，一线街舖租金上升1.5%，全年租金预计约录得3%升幅。工业租务则受到地缘政治不确定性及企业信心低迷，按季下跌约1.1%，同比下跌约5.0%.

资本市场受惠于借贷成本下降、政策支持及投资气氛回暖，总成交额按季升33%，约83亿港元，写字楼资产占比最大，约89%。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，随著金融市场回稳，预计市场对写字楼、酒店及整幢住宅物业的兴趣会上升，银行亦有望于下半年恢复出售银主盘，为投资者带来更多机遇。