上水四百呎公屋50万就买到　首付2.5万做业主　两原因平市价一半

楼价于低位徘徊，部分位置较偏远的资助房屋录得低价交投。上水公屋天平邨一伙400呎单位最新以绿表价50万元沽出，成交呎价仅1,127元，低市价五成以上。据悉，由于单位曾发生事故所以拖累楼价，若按最高承造95%按揭计算，买家只需支付2.5万元首付即可入市。

市场消息指，涉及的单位为天平邨中层户，实用面积443平方呎，可分间两房至三房间隔。单位于绿表市场推出放盘，近期以50万元易手，折合呎价仅1,127元。

由于公屋最高向银行承造楼价95%的贷款，料买家仅需2.5万元首付即可成为业主。

凶宅单位低市价五成吸客

翻查屋苑近期二手成交纪录，屋苑户型种类较多，面积接近甚至较细的单位成交价普遍在130万元至200万元不等，可见是次单位造价至少较市价低出5成或以上

有区内代理解释，由于是次单位曾发生事故，因此价值会大幅减低。而且公屋客源狭窄，大部分为自用客，未必愿意放弃正租住的公屋或动用绿表资格去购买凶宅单位，最终导致业主需以低价吸客。