环球不明朗因素加剧　戴德梁行：美国减息有利港楼　料楼价3%上落

戴德梁行今日（3日）发表2025年上半年物业市场回顾及展望报告，报告指第二季度甲级写字楼新租赁成交录得约120万平方呎，创疫情后单季新高，惟受新供应及高待租率影响，预计全年写字楼租金最多跌9%。至于核心区一线街舖第二季空置率亦呈上升趋势，当中铜锣湾空置率按季升至13.2%。

住宅方面，戴德梁行预料第二季住宅成交量将按季上升三成至约15,900宗水平，惟受到环球不明朗因素加剧，以及低拆息能否维持的影响下，料预期全年楼价将有3%上落。

受新供应及高待租率影响　料全年写字楼租金最多跌9%

戴德梁行报告指出，香港写字楼于第二季录得约120万平方呎的新租赁面积，为2019年后最高水平，市场亦录多宗大手租赁交易，当中美资公司简街资本预租中环新海滨三号用地逾20万平方呎用地。全港整体写字楼待租率录得约19.3%，另庞大的潜在供应持续压抑租金，整体租金下调约1%，暂计2025上半年累计跌3.4%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，香港交易所上半年夺首次公开招股（IPO）首位，除著更多内地公司来港上市，会振兴写字楼市场情绪，预期会带动银行及专业服务需求。亦表示在新增供应及高待租率会对未来租金表现构成压力，并预计2025年全年整体写字楼租金会下跌7%至9%。

来港旅客消费模式　“珠宝及钟表”同比跌8.8%

零售表现方面，主要受到启德主场馆开幕及该处举办多项盛事下，整体来港旅客数字在首5个月录得超过2,000万人次，较同期升12%。首5个月销售总额累计约1,551亿元，跌约4%。

由于来港旅客的消费模式变为更重视文化和高性价比零，高端零售类别首当其冲，当中，“珠宝及钟表”和“服装及配饰”类别的销售货额价值分别同比下调8.8%和5.7%。同期“药物及化妆品”和“食品、酒类饮品及烟草”则录得温和增长，分别同比升3.4%和2.7%。

铜锣湾空置率按季升至13.2%

核心区空置率方面，铜锣湾由上季的5.3%升至13.2%，旺角及中环分别微升至9.5%及8.6%，而尖沙咀则维持在9.4%水平。至于租金方面，铜锣湾、尖沙咀及旺角街舖租金分别下跌3.6%、3.4%和2.7%，而中环受到本地需求支持微升约0.2%。

萧亮辉表示，现时零售市场正经历“租户大洗牌”阶段，能够展现本地文化以及提供独特体验及高质量的零售商和餐饮品牌，会更受旅客欢迎。而部分传统零售商则未能及时转型重新吸引消费者，被逼撤出零售市场。

第二季住宅卖买合约按季升三成

住宅方面，受到银行同业拆息下调，以及发展商贴市价推出新盘的关系，一手市场交投活跃，第二季住宅卖买合约预计达15,900宗，按季升30%。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，发展商于第二季积极推盘，3至5月的成交量回升至每月5千宗以上，首5个月楼价累计跌幅收窄至0.9%。

若美国减息将有利楼市　预期全年楼价正负3%

后市方面，邓淑贤表示虽然环球不明朗因素持续加剧，而低拆息能否维持仍是未知之数，但若美国今年内能再度减息，支持港元拆息继续低走，相信对楼市有正面支持作用，预期整体成交量与去年相约，而全年楼价波幅在正负3%的水平内浮动。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明则指出，各类市场均在第二季改善，细价盘沙田第一城按季升2.3%，中价市场的鲗鱼涌太古城升0.4%，而代表豪宅市场的南区贝沙湾则跌幅收窄至2.5%。