WHITESANDS银主洋房三折贱卖！呎价平过居屋　皇宫屋富豪血蚀7成

银主盘单位向来较市价有所折让，部分新发展的新界洋房更录得惊人蚀让。大屿山WHITESANDS一幢银主洋房最新以1,650万元易手，呎价低见6,793元，更低于东涌居屋水平，创屋苑新低。据悉，单位原由中联石油化工前主席许智铭持有，其于2018年一手买入单位后近年沦为银主盘，最新成交价较当年买入价帐面劲蚀3,411万元，蚀幅高近7成。

呎价平过东涌居屋、楼价7年惨蚀67%

市场消息表示，上述单位为WHITESANDS单号洋房，实用面积2,429平方呎，三房三套间隔，连2,713平方呎花园及988平方呎天台。单位为银主盘，最初曾叫价4,000万元放售，惟最终于上月大幅减至1,650万元售出，折合呎价仅6,793元。

原业主为许智铭、2018年买入价5061万

是次单位成交呎价不但首度跌穿万元关口，创屋苑历史新低；更较东涌区内居屋水平还要低。以裕东苑为例，屋苑上月平均二手成交呎价为7,555元，即是次单位呎价较居屋再低出10%。

原业主为中联石油化工前主席许智铭，其于于2018年以5,061万元一手购入单位，当时呎价高达2.08万元。直至单位去年沦为银主盘后并遭银主放售，最新成交价较当年买入价帐面劲蚀3,411万元，楼价7年间大幅蒸发逾67%。

凯旋门“天际皇宫屋”银主盘去年底4.05亿沽

资料显示，许智铭近年多项物业被银主没收，当中最瞩目的是位于凯旋门的“天际皇宫屋”，单位为1A座朝日阁80至82楼的天际独立屋连天台私人泳池，单位实用面积约4,398平方呎，平台面积约2,206平方呎，物业享极高层270度维多利亚港全海烟花景观，80楼楼高约4.6米，为凯旋门单位中最高。

“皇宫屋”最早曾以13亿元叫价放盘，惟一篮子豪宅已经已被银主收楼，并劈价至5亿元求售，每呎叫价约54,800元。而直至2024年12月，该凯旋门“天际皇宫屋”终以4.05亿元沽出，新买家为内地客，以公司名义入市。

↓顶层天际屋昔日采用古代宫廷设计风格↓