呼吸Plan买#LYOS复式有着数？　2年后供唔起随时银主没收｜灯神

上车买楼基本上都系每一个香港人的梦想，有边个唔想用“蔗渣嘅价钱买到烧鹅嘅味道”。诚哥李嘉诚旗下长实集团（1113）过去不断致力帮助香港人做业主，最近旗下洪水桥现楼新盘 #LYOS 又推吸睛嘅“呼吸Plan”，更加可以用月供9,000元买到过千万复式单位。

零入息证明、零利息、免压测，附带折扣及家私优惠睇落就好似好着数，但这个“蔗渣价钱”享受到嘅“烧鹅味道”，原先灯神都睇到心郁郁，但后来发现原来入面都有不少陷阱。

#LYOS再推呼吸Plan　月供9000元买复式

长实旗下洪水桥现楼新盘#LYOS再度出招，继早前4月份就开放式、一房至两房户，推出“9成按揭付款计划”呼吸Plan后，喺星期一（5月26日）再就复式单位推出全新“复式9成按揭付款计划”吸客卖货尾。既然讲得系呼吸Plan，即系买家系无须支付利息、无须入息证明，以及通过压力测试。

如果真系有买家用呢个付款计划买花园复式户，就要透过发展商旗下财务公司“Starcom Venture Limited”，或发展商介绍嘅其他公司申请一个两年期嘅9成按揭。不但可以获得3.5%折扣优惠，同埋30万元家具礼券或送赠全屋家具。最最最吸引嘅一点系，如果用呢个该计划嘅买家，头23个月都只需要月供9,000元！

花园复式逆市加价2次至1355万　推呼吸Plan“除笨有精”

咁样听落去灯神都真系有啲心郁郁，之后更加打开佢地价单望下有咩花园复式可以拣，已经开始幻想日日系花园晒太阳嘅日子。不过，灯神发现最新一张价单，净低一个实用面积788平方呎嘅复式D座地下及1楼未卖走，仲附设一个面积362呎的私家花园。

而最有趣嘅地方系，呢个单位一年间先后两次更改价单，之不过就唔系减价，反而系逆市加价！最新价单定价为1,355.3万元，价单呎价为17,199元，以价单面价计，较2024年5月推出时的1,261.6万元，足足高出超过90万元，反映咗呢个单位不但无跟随楼市下行向下调整定价，而且仲向上加价。

灯神细心一谂，而家咁多发展商都系劈价卖楼促销，但长实竟然可以将一个复式户逆市加价2次，再推出一个月供9,000元嘅呼吸Plan吸客，都可以话系“除笨有精”。

月供9000实际仅买到218万纳米楼

灯神都有望过市场上会不会有啲月供9,000元就可以上车的私楼。最后俾灯神见到，一个楼龄22年、位于北角港逸轩的低层纳米单位，实用面积约200呎、原则一房，最近以280万元叫价放盘。原先想去再了解下，但最后俾人用218万元买走咗，呎价10,900元。

代理朋友同灯神讲，呢口价系创屋苑近14年最低入场费记录，更加系贴区内公屋价。灯神亦都计过数，假设买家承造九成按揭，以当前的利率P-1.75%计，目前月供大约9,001元，睇嚟而家系香港想借尽9成，再用月供9,000元上车，都只能系买年过20年，实用面积不大的纳米单位。

月供9000元买千万复式　两年供款急升逾5倍

灯神亦都有同朋友讨论过月供9,000元买过千万复式呢个话题。朋友就话啦，虽然而家头23个月月供系9,000元，但两年蜜月期后就好大机会遇上息口急升的情况，因此需要转按至传统银行。假设两年后利息等因素无太大变化又成功转按，以目前楼价约1,355万元，以及住宅物业1,125万至1,500万元按揭成数最高8成计，届时月供将升飙升逾5倍，至近5万元。

供唔起变银主盘　单位重回发展商旗下财仔“变相挞订”

不过如果两年后市况继续下行，买家又未能成功转按，就要面对高昂的每月供款，到时若果供唔起，单位就会沦为银主盘，落入发展商旗下财仔手中，出现“变相挞订”的情况。

诚哥提醒过市民买楼量力而为

而事实上，诚哥在2019年出席公司周年晚宴之前见传媒时讲过，当前世界一般经济好复杂，提醒大家要小心，又叫香港人买楼要量力而为，表示买来自住分期付款无问题，但就叫人千万唔好买嚟炒。

最后，灯神亦系到戴返个头盔，假如你系实力买家无惧转按或者擡钱上会，轻松月供9,000元买个花园复式单位，得闲系花园下晒太阳都未尝不可。不过，最重要都系学诚哥咁讲，要量力而为啊。